2026南通买房避坑:7万套二手房压市,这样买才不亏!

“挂牌182天，降价8次，直降40万仍卖不掉”——这是南通开发区业主刘涛的真实遭遇。2026年南通楼市两极分化愈演愈烈，核心区房价稳中有撑，远郊盘却陷入“以价换量”困局，7.1万套二手房的高库存让买方市场话语权空前提升，买房稍不谨慎就可能踩坑。

选对区域是避坑第一步。数据显示，崇川新房均价25061元/㎡、二手房14584元/㎡，中创区、能达板块凭借成熟配套与产业支撑，成为抗跌主力；而通州湾、锡通等远郊新区去化周期超110个月，开发区新房价格同比下跌7.16%，这类区域需坚决规避。尤其警惕“规划画饼”，未明确落地时间表的地铁、商圈规划，切勿作为购房核心依据。

产品选择要盯紧“硬通货”属性。刚需族优先选核心区90-120㎡现房，避开超高层大公摊房源，可重点关注人才房票房源库的59个正规项目，既保交付又能享补贴；改善族别贪远郊低价大户型，真正优质的改善房需满足层高3.1m以上、高绿地率、高品质外立面等硬标准。老破小、独栋别墅、商办公寓三类房源流动性极差，堪称“资产陷阱”，果断放弃。

政策红利要吃透，避免错漏。2026年起施行的人才房票新政，大专生最高可享8万补贴，本科生达8万，博士更是高。但需注意房票“当年申领当年有效”。贷款方面，首套商贷利率3.05%，但刚需适度杠杆即可，改善族首付建议不低于40%。

交易环节风险防控是关键。二手房务必做产权、权利、背景三重核验，核心区可压价5%-8%，远郊最高压价15%，新房签约要细看明确5年质量潜在缺陷保险与延期交房赔偿标准。

2026年南通买房，早已不是“闭眼买就赚”的时代。回归居住本质，锚定核心区、硬配套、安全资产，善用政策红利，才能在分化行情中稳稳守住财富。

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