老师好，我是武义人，现在有单价6-10万元的预算（看产品），是买望江像春江花月这样的学区房（价格低），还是钱二天澜传序府好？纯自住。
你说的是拿春江花月和传序府高层以及传序府的叠排比较吗？需求和价格是完全不同的，而且春江花月老牌豪宅，它的优势是5万多的价格、位置好，还有凤凰小学加杭州中学的学区，可以即买即住。
但如果是纯自住，因为我看了你甚至可以接受单价10万，证明预算是充足的，那也可以考虑钱二沿江的低密。天澜传序府刚刚入市的叠墅项目，钱二虽然位置相较望江逊色，但也是头部板块，何况一分价格一分货，单论产品力不考虑预算，这类产品和普通住宅完全没有可比性。
您好，孩子马上上小学了，想考虑环西新村的房子，想请教您一下属于哪个学区？目前价位多少，将来有可能拆迁吗？环西新村是九年一贯制的安吉路实验学校，现在成交均价不到4万元/㎡。买学区房就按需买吧，放平心态，别再加个搏拆迁的预期了，老房子也不容易的，哪来这么多价值属性。
你好，我想请问一下，孩子五年级，最近想入手育才锦绣附近房子，如果只落户的话，可能考虑勤丰小区，但是这小区年代太久了，孩子上完学之后它的流通性会不会到时候更差，目前值不值得入手？
房子的流通性并完全非由房龄新旧来决定，而是市场需求。相对来说，带有学区，两百多万的总价也不算高，未来流通性不会很差。佳骏您好！关注您很久了，一直觉得您的分析非常靠谱。我也碰到了难题，我们目前住在近江和市北这边，另有一套房子在义桥空置中，但出售的话亏的较多，本来想着是暂时出租等那边18号线地铁通了再出售，但最近看到近江这边降价也很厉害，在犹豫要不要卖掉义桥那套置换成近江一套，这样一个是出租租金高一点，另外后面父母过去住也近一些，但是又觉得会不会太折腾了？从你的实际情况看，其实你是有需求的，我的建议是置换。如果我们只是单看出售的话当然算是亏的，但你一进一出置换的话可以减少亏损，何况是义桥换近江，从地段上来看，未来也会是近江相对保值或者说流通性更强。你好，2023年中旬买了拱墅区保利和著风华里的期房，25年年底交付了，当时摇号时单价约3.38万，现在感觉还款压力太大，这个小区现在大概能卖多少？我是卖掉呢还是出租比较合适。
现在从数据看，还没有首套成交，小区其他房源挂牌有不少3.4万元/㎡的，而成交价格肯定低于挂牌价，也就是说你大概率会破发，如果是投资，那就是亏了。
还款压力大，且没有自住需求，那么建议尽快出售，减轻负担，出租可以暂时缓解贷款压力，但对于没有自住需求的房子，在这种行情下，且好房子更新迭代的背景下，我认为没有保留的必要。
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