上海二手房市场大反转！挂牌量暴跌22%，2026楼市成色到底如何，看看背后的数据

最新链家数据显示，全市二手房挂牌量已不足8.8万套，较全年高点暴跌近22%，市场正从买方主导转向供需平衡。

从环线来看，外环外挂牌量约4.25万套，降幅22.84%，与全市同频；中外环间降幅最猛，达24.06%；内环内降幅相对平缓，为18.25%。

区域分化同样显著，奉贤、嘉定挂牌量降幅超30%，青浦、松江超25%；浦西7区里，杨浦、长宁、普陀降幅超25%，黄浦降幅最低，仅15.85%。

落到小区维度，在挂牌量≥5套的5447个样本小区中，61.21%的小区挂牌量下降，仅23.54%的小区挂牌量逆势上升，分化态势一目了然。

价格方面，全市挂牌均价约5.63万/㎡，较11月微跌1.17%，但局部回暖信号明显：927个小区挂牌均价上涨，平均涨幅2.42%；1230个小区挂牌最低价抬升，平均涨幅7.3%。

需要注意的是，这并非房价全面上涨，而是低价房源快速成交后，挂牌结构优化带来的被动抬升，也折射出房东心态转变——不再盲目拼低价。

2026年买房卖房，该怎么操作？

• 刚需上车：核心区优质次新房议价空间收窄，看准配套和户型可果断出手；远郊老破小可再观望，仍有议价机会。

• 改善置换：抓住市场理性窗口期，卖旧买新，不必执着于过往价格高点。

• 房东卖房：核心区房源可适度提价，控制3%以内议价空间；远郊房源别跟风涨价，小幅让利加速成交更稳妥。

市场筑底向好信号显现，无论是上车还是置换，跟着自身需求走，才是最优解！