现在大家买房大多是刚需，要么为了结婚安家，要么想给孩子稳定的居住环境，谁都想花少钱买好房。新房因为户型新、规划好，一直特别受刚需族青睐。和二手房比起来，新房不用操心前任业主的遗留问题，配套也都是全新规划的，性价比看着更高。可买房里藏着不少隐性坑，很多第一次买房的人都容易忽略，一不小心就吃亏。
- 1.痛点是阳台面积算错导致多花钱。一定要在签合同前问清楚阳台是否封闭，没封闭的只算一半面积，封闭的才按全面积算。别等收房时才发现面积和预期不一样，到时候房款都交了，只能吃哑巴亏。我见过有朋友没确认这点，最后多掏了好几万。
- 2.痛点是误买人防车位没产权。选车位时千万要问清楚是不是人防车位，这类车位产权归人防办，只能租不能买。如果开发商说能卖人防车位，一定要拒绝，不然花了钱也拿不到产权，后续还会有纠纷。
- 3.痛点是不知道公积金的额外用途。公积金不只是能用来办房贷，还能提取出来缴房租和月供。操作很简单，带齐购房合同或租房证明去公积金中心申请就行。这笔钱提出来能减轻不少经济压力，别让它一直躺在账户里睡大觉。
- 4.痛点是混淆绿化率和绿地率买错房。买房时别被 “高绿化率” 忽悠，真正该看的是绿地率。绿地率是实际绿化面积占小区总面积的比例，绿化率只是参考。选房时可以要求开发商出示绿地率证明，不然可能住进去才发现绿化没宣传的好。
- 5.痛点是商贷利息高多花钱。如果所在城市支持商贷转公积金，一定要去办。带好房贷合同、公积金缴存证明等材料申请转换，能省一大笔利息。我之前有个客户没转贷，几年下来多付了十几万利息，想想都可惜。
- 6.痛点是只看户型图忽略关键图纸。挑选户型不能只看户型图，规划图、单元平面图也得仔细看。规划图能知道小区整体布局，单元平面图能看清房屋朝向和邻居位置。建议把三张图放一起对比，避免买到采光差、布局不合理的房子。
- 7.痛点是附加条款藏陷阱。签购房合同时，一定要逐字看附加条款，有看不懂的要让开发商解释清楚。别轻信开发商的口头承诺，所有约定都要写进合同。之前有朋友没看附加条款，结果被绑定高价装修，想退都不行。
买房是人生大事，花的都是辛苦钱，避坑就是实实在在省钱。为了自身权益不受损害，大家一定要多做功课，对照这些攻略仔细核实每一个细节，才能安心买到满意的房子。
8.痛点是产权不清晰引发纠纷。签合同前一定要亲自去查房产证，确认产权归属明确，没有抵押、查封等问题。可以和房东一起去不动产中心查询，记得拍照留存证据。我见过有人没查产权，买了被抵押的房子，最后钱房两空。
- 9.痛点是学位被占用影响孩子上学。如果买房是为了学位，一定要问清学位使用情况和占用年限。可以去学校或教育局核实，让卖家写下学位未占用的书面承诺。要是学位被占用，孩子可能没法入学，到时候再维权就晚了。
- 10.痛点是房屋质量有问题收房后难维权。收房时要仔细检查墙面、地面、水电等，有裂缝、漏水等问题要当场拍照录音，让开发商签字确认整改时间。别轻易签字收房，不然后续发现质量问题，开发商可能会推卸责任。
- 11.痛点是附加条款藏陷阱。签购房合同时，一定要逐字看附加条款，有看不懂的要让开发商解释清楚。别轻信开发商的口头承诺，所有约定都要写进合同。之前有朋友没看附加条款，结果被绑定高价装修，想退都不行。
买房是人生大事，花的都是辛苦钱，避坑就是实实在在省钱。为了自身权益不受损害，大家一定要多做功课，对照这些攻略仔细核实每一个细节，才能安心买到满意的房子。
