网签，通俗来说就是网上签约+官方备案的组合，常见于房地产交易领域。具体指买卖双方签订合同后，通过住建部门指定的网络系统提交合同信息，经相关部门核验后完成备案，生成唯一的网签号并公示在官方平台上，购房者可凭网签号随时查询交易状态。
需要注意的是，网签是政府部门的行政管理行为，不只是简单的线上签约，而是对交易的官方确认，能锁定房源状态、核实交易双方资质，从源头规范房地产交易秩序。另外，网签≠过户，它只是交易的重要起点，后续还需完成备案、缴税等流程，才能真正实现产权转移。
网签之所以成为购房必备流程，核心是它能解决交易中的多个痛点，全方位保障双方权益：
1. 杜绝“一房多卖”：网签后房源会在官方系统标注为“已售”，生成唯一网签号，无法再次签约，从技术上彻底杜绝开发商或房东重复卖房的风险。
2. 确保交易合法合规：网签时系统会核验开发商的预售/现售资质、房源是否存在查封或抵押等限制，同时核实购房者的购房资格，只有符合条件才能完成网签，避免无效交易。
3. 提升交易透明度：网签信息会同步至官方数据库，房屋位置、面积、成交价、交易进度等都可实时查询，杜绝中介或卖家隐瞒关键信息、吃差价的情况。
4. 保障资金与工程安全：新房网签后，销售款会进入政府监管账户，优先用于工程建设，有效防范烂尾风险；二手房网签也能配合资金监管，避免付款后产权无法过户的纠纷。
5. 作为重要办事依据：网签备案后的合同，可用于办理银行贷款、公积金提取、不动产登记、子女入学、水电气过户等多项事务，是后续手续的关键凭证。
网签流程并不复杂，核心分为5个步骤，新房和二手房操作逻辑基本一致，仅办理主体略有差异：
1. 前期准备：交易双方准备好身份证、户口本、房产证（二手房）、购房资格证明等材料；新房需确认开发商已取得预售/现售许可证，二手房需核实房源无查封、抵押等限制。
2. 录入合同信息：新房由开发商通过网签系统录入合同条款，包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、交房时间等；二手房可由授权中介或交易双方到政务窗口、自助终端录入信息，需使用官方统一合同文本。
3. 确认签章：买卖双方核对合同条款无误后，线下签字盖章；部分城市支持电子签章，可直接在系统内完成确认，确保权责对等，尤其要盯紧交房日期、违约责任等关键条款。
4. 申请备案赋码：开发商（新房）或中介/交易双方（二手房）在签约后30日内，通过系统提交备案申请，上传相关材料；新房还需完成预售资金入账关联。
5. 查询确认：主管部门审核通过后，系统会生成唯一备案编码，房源状态更新为“已售”，购房者可通过住建部门官网、政务APP输入网签号查询备案结果，同时妥善保存网签合同及相关凭证。
网签虽只是购房流程中的一步，却承载着保障交易安全的核心作用。记住“先网签再付款、仔细核对再签章、备案完成再放心”的原则，就能有效规避大部分交易风险。
