房地产救市持续,为啥你感觉不到?
2026年刚刚开始，房地产其实已经开始悄悄救市了。这一次的救市，并不像之前那样大开大合，轰轰烈烈。而是采取的润物细无声的方式放松了关于房地产的各种限制。从12月底开始，针对房地产的政策就陆陆续续出来了。去年12月30日，个人住房的增值税政策做了调整。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。满2年的住房对外销售，免征增值税。这个政策降低了房屋交易中的摩擦成本，尤其对两年以内房产增值税的降低，增加了住房的流动性。1月14日，三部门发布公告，延续实施居民换购住房的有关个税政策。一年之内卖出房子再买房，对其出售房子时缴纳的个税给予退税的优惠。1月15日，仅仅隔了一天的时间，几大部门举行新闻发布会，涉及房地产的政策再次调整，商业用房的首付比例下调至30%，支持商办市场去库存。而就在最近，又有一些风声传出来。公积金政策在2026年要有大改革的可能性。早在一多个月前的中央经济工作会议上，就提出来了要深化公积金改革。而1月8日，人民日报以一篇题为《中央“点名”住房公积金，释放什么信号》的文章，点出了一些可能涉及公积金改革的动作。提升公积金贷款额度、扩宽公积金使用范围、把灵活就业群体纳入公积金制度范围内、健全异地协同机制……还有货币政策的调整，在2026年仍然存在降准降息的空间，如果进一步降息，那么就会有不少城市的房贷进入到2字头。从出台的这些政策就能感受到，这一次和以往任何一次救市都不相同，一系列的政策并不是只是聚焦到救市两个字，而是通过对房地产的松绑进行制度性的调整，让房地产在新周期形成框架性的放松。房救市持续，为啥你感觉不到?说到底真正需要房的人没钱。快递员、工厂工人、没稳定工作的，对这些再大的雨露也沾不到，除非直接发钱。楼市这个东西永远是这样的，有钱的看投资回报不想买，想买的又没钱，这就是当下楼市的尴尬所在。
