在全国楼市波动的当下，西安依然是那个坚挺的“避风港”，在过去几年的全国楼市调整期中，西安表现出了罕见的稳定性，是少数新房价格同比保持增长的城市之一。
本着“好房子”的时代命题，我们聚焦西安“第四代住宅”在地化表达，让空中花园院落不再是南方专属，独具唐风汉韵的秩序化呈现。
西安在国家强大的高新、航天的硬核产业资源里，高端地产依旧保持着超强的购买力，从而带动着产品的“内卷”：
独具北方气质的“第四代住宅”产品
超大错层露台打造的“空中院落”
270度环幕玻璃幕墙
唐风汉韵与现代建筑美学的结合
实际得房率超100%的极致性价比
超高的公共空间“架空层泛会所”标准
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西安地产正在告别规模扩张的旧时代，迈入价值回归的新阶段；满足回归气候、回归文化、回归人居生活真实需求。
一起跟随项目方讲解，深入了解每个产品的设计、运营、规划、操盘......
云缦玫瑰园｜万众“玫瑰系”低密洋房&叠院
曲江·云松间｜大平层&超高层云端建筑新地标
万众曲江·流光云谷｜ 1000㎡的流光叠境
华润 · CCBD瑞玺｜住宅、万象城、柏悦酒店的超级综合体
源邸壹号｜西安主城的奢装大平层&合院
源邸滨湖｜115亩的湖滨超高层&大平层
华润·世园润府｜博园内双舱瞰景大平层&叠院&合院
华润·玺宸上院｜ 空间革新的第四代大平层&叠院
金茂·璞逸高新｜隐逸美学下的空中岛院革新大平层
绿城·桂冠东方｜“铂金级宁静住宅认证”高层&大平层
UMiA 小熊星座建筑设计、山水比德
梁志天设计集团、KRT建筑师事务所
开发商：万众集团、汇兴集团
建筑面积：147000㎡容积率：1.5
容积率约1.5，为低密规划，绿化率约30%
6.8米挑空会客厅衔接270°错层甲板露台
配套万众首个自主奢华酒店“长安松间酒店”
项目坐落于约2640亩长安公园东南侧，毗邻约220亩子午湖，距秦岭保护红线北界约8公里，自然景观资源丰富。
约89亩，总建筑面积约14.7万平方米。共190套房源，分为8栋7层洋房和4栋4层叠院，主力户型面积为275㎡、330㎡（洋房）及360㎡（叠院）。
建筑设计从秦岭山脉和子午湖的形态中汲取灵感，采用超流体曲线设计，实现270°无框视野。洋房产品通过约6.8米挑空会客厅衔接270°错层甲板露台，打破垂直与横向空间界限，引入千亩湖园景观与城市天际线，打造“墅居”生活体验。
项目配套万众首个自主奢华酒店品牌“长安松间酒店”（在建），由意大利设计师Piero Lissoni操刀设计，提供温泉、水疗、宴会等度假级服务，业主可享“足不出户的全球微度假”体验。
住宅室内邀请梁志天室内设计团队执笔，从材质、色彩到细节雕琢，展现高端雅致风格。
UMIA建筑设计、SCDA、yabu雅布设计
SLD梁志天、山水比德
开发商：万众集团
面积段：416㎡空中合院
460㎡超级大平层
302㎡云庭户型
曲江首个超高层云端建筑群，新地标
创新推出“空中合院”，每户配备多处庭院
西北首家华尔道夫酒店即将在这里开业
全球知名设计大师领衔，融合东方美学
项目位于西安曲江新区一期门户位置，地处曲江核心区域，占地53亩，总建筑面积30.03万平方米，由6栋塔楼及地下车库组成。建筑群包括1栋249米超高层（9#楼）、3栋150米超高层（1#、2#、3#楼）和2栋100米高层（5#、6#楼），形成错落有致的天际线。形成曲江首个超高层云端建筑群，打造“曲江第一高”天际线。
其中9#楼为全球第五家、西北首家华尔道夫品牌酒店。酒店室内由国际著名设计事务所Yabu Pushellburg操刀设计，拥有210间云端客房和4间特色餐厅及酒廊。预计将于2026年开业。
汇集全球顶级设计力量，包括新加坡SCDA设计事务所曾仕乾、雅布设计（Yabu Pushelberg）、梁志天设计集团（SLD）、张兵（UMIA）、山水比德孙虎等，以及奥雅纳工程顾问团队，共同打造时代地标。
集星级酒店、企业办公、平层公寓、架空场域、云松公园于一体，打造“5分钟生活圈”，满足商务、休闲、居住等多元需求。
提供多种大平层及空中合院户型，主力户型包括416㎡空中合院、460㎡超级大平层，另有302㎡云庭户型。营造开阔视野与舒适居住体验，重新定义城市高端生活方式。
开发商：万众
面积段：58-208㎡的跃境空间
500-1000㎡的挑空底跃
容积率：2.00
建筑外观如白瓷般纯净、轻盈、灵动
垂直漫游动线，结合风雨连廊、宅间乐区等
项目主打低密亲地建筑，容积率较低
位于西安市曲江新区，具体地址为铁一曲江校区西北方约500米处，踏青路与雁翔路交汇处附近。
占地面积约103亩，总建筑面积约23万平方米。规划户数约184户（住宅部分），另有部分商业及办公用房，引入约1.8万㎡高端商业街区，聚合餐饮、零售、文化等多种业态。
承袭“中国瓷·东方筑”设计理念，以流线型建筑外观呼应“曲于势，质如玉”的东方美学，打造低密亲地建筑形态，部分楼栋配备阔尺露台、高厅等空间，营造如墅般的居住体验。
采用垂直漫游街区、环岛生活体等创新布局，形成年轻化、潮流化的居住与商业融合空间。
涵盖建筑面积约86-196㎡的流光叠境、58-208㎡的跃境空间以及500-1000㎡的挑空底跃，满足不同家庭结构和生活需求。
华润 · CCBD瑞玺
汇集住宅、万象城、柏悦酒店的超级综合体
开发商：华润置地
面积段：155-498㎡
容积率：2.56
以西安地标建筑“生命之树”为核心文化IP
引入“超级万象城”以及高端奢华柏悦酒店
英国鬼才设计师“托马斯·赫斯维克”领衔设计
将西安千年银杏之美深度融入设计
项目位于西安市雁塔区长安南路辅路，地处长安中轴之上，电视塔东侧，是高新、曲江双区交汇的核心地段。
总建筑面积达121万平方米，项目包含四幢超高层写字楼、大平层住宅、柏悦酒店及空中连廊，整体呈对称布局，以“生命之树-电视塔”为轴线，营造出庄重而现代的城市天际线。
生命之树地标由英国建筑师托马斯·赫斯维克设计，灵感源自西安古观音禅寺千年银杏树，7层平台、60片巨型叶片构成，寓意城市生生不息，是西安新的文化地标和城市名片。
设有建面约1200㎡的高定会所，包含健身中心、游泳池、瑜伽室、私宴厅等功能空间，满足业主的运动、社交和休闲需求。
全景云幕平层，主力户型面积为155㎡、194㎡、231㎡、312㎡、412㎡、498㎡等，层高3.75米，部分高区户型可达486㎡。邀请全球殿堂级设计巨匠参与，如HWCD、CCD等国际知名设计公司，从室内空间布局、软装搭配到细节处理，均遵循“先锋、极致、境界”的设计理念。
开发商：陕西旭昆房地产开发、源创地产
容积率：2.0
面积段：256-312㎡大平层及531-572㎡院著产品
单套约1400万的藏品级临河观景豪宅
将约3万㎡城市生态绿廊纳入社区肌理
打破市场合院毛坯交付，真正做到奢装交付
推窗见河波粼粼，院门藏四季晨昏
项目地处浐河、灞河双河交汇湾心，位于浐灞国际港浐河西路（北段）6888号，该地块浐灞区域高端综合体新地标，包含一栋自持百米五星级浐灞凯悦酒店，一栋100米2栋180米超高层行政公馆及商业配套；住宅板块有河景大平层及百余套低密别墅产品。
共主打256-312㎡奢装大平层及531-572㎡院著产品，户型设计注重空间感与功能性。如独立电梯厅、双阳台横厅布局、中西双厨、豪华套间主卧等，满足家庭社交、休闲与私密需求，部分户型还配备双露台、星空领域等特色空间。
邀请国际一流设计团队（如CRTKL、GAD、DIA等）操刀，结合宋代山水画“六远法”造园理念，打造“一窗一景”的诗意空间。
社区内设健身房、风雨连廊、专享会客空间，每栋楼一层配备私教服务。此外，还有4.2万方源创Oya街区、5万方五星级凯悦酒店、全龄化景观（夜光跑道、儿童游乐场、萌宠乐园等），满足业主多元生活需求。
GAD绿城、梁志天设计集团、山水比德景观、DIA丹健
开发商：西安中瑞滨湖酒店管理有限公司
总占地：约15.07万㎡
面积段：265㎡、323㎡、426㎡、600㎡
拥有“内湖外河”的独特双水体系
琚宾、张广亮、庄镇光联袂打造湖岛酒店
5栋住宅以45°角向湖转身，户户拥揽湖光
全精装交付，装标高达10,000元/㎡
项目位于西安市雁塔区浐灞国际港雁鸣湖5号湖西侧，紧邻万科雁鸣湖。占地面积约15.07万平方米（115亩），其中45亩为酒店配套用地，70亩为住宅用地。
仅规划5栋住宅，共245席湖岛公馆，产品面积段为265㎡、323㎡、426㎡及600㎡顶跃，以大平层为主，坐拥雁鸣湖一线湖景，拥有约1000米静谧湖心岸线。
配套湖岛度假酒店，由琚宾、张广亮、庄镇光三大顶级酒店设计师联袂打造，为业主提供五星级度假体验。以及湖岛生活系统包含湖岛美术馆、湖岛PARK、湖岛儿童剧场、湖岛CAFÉ等多元配套，打造可生长的湖岛生活场景，满足艺术、休闲、亲子等多元需求。
5栋27层高层住宅沿湖岸线纵向错落排布，每栋向东旋转约39度，确保每户都能拥有开阔的湖景视野和良好的通风采光。主力户型为265㎡、323㎡、426㎡，另有少量600㎡顶跃产品，满足高端客户对大空间的需求。
华润·世园润府
“瞰湖方舟”！双舱瞰景大平层
ZEN正象设计、山水比德、李益中、CCD
开发商：华润置地面积段：122-143㎡平层
168-225㎡合院
233-266㎡叠院
容积率：约2.0西安浐灞世博园内“公园里的家”
空中合院及湖屿叠院设计，融合挑空露台大打造“一户一院”的公园式居住体验
建筑灵感来源于灞河曲线、长安塔线条
项目位于西安市浐灞生态区，紧邻约6000米灞河岸线。作为世博园内唯一可售的新房楼盘，项目占地约258亩，容积率约2.0，绿地率约40%，是主城难得的低密生态住宅，营造出宁静私密的居住氛围。
项目规划有31幢小高层住宅、12幢叠拼别墅，共48栋楼，分两期开发。
以后现代主义建筑手法，将自然色调和纹理融入建筑，塑造出游艇与帆船非对称流线型建筑。采用台地式建筑布局，东北高、西南低阶梯状排布，最大楼间距约75米。约1000㎡下沉会所与世博园景观相连，营造度假式生活体验。
涵盖建面约122-143㎡园璟平层、168-225㎡空中合院、233-266㎡湖屿叠院，满足不同家庭结构和需求，其中叠院产品实现“一户一院”全合院化设计，下叠庭院、中叠及上叠空中庭院，提供独立私密空间。
作为华润置地在浐灞的首个第四代住宅产品，注重空间与自然的互动，LDKG一体化设计、超大尺度露台、主卧套房等配置，提升居住舒适度与功能性。
开发商：华润置地面积段：220-310㎡大平层
330-400㎡叠院
容积率：约1.8460米宽的灞河景观资
首创“七层三叠”设计，上中下叠均独门独院
综合得房率约122%
以盛唐“叠涩”技艺为灵感，呈现汉唐风骨
项目位于西安市浐灞国际港核心板块，灞河西路与欧亚五路交汇处西北角，紧邻灞河西岸，占据浐灞三角洲一线河景资源。
总占地约82亩，容积率仅为1.8，属于低密社区，绿化率30%，营造出宽敞舒适的居住环境。包含小高层、高层住宅及叠拼别墅，共计18栋楼，其中4栋为平层住宅，14栋为叠拼产品。
项目联合GAD建筑设计团队、JTL景观设计团队及CCD室内设计团队等国际知名设计机构，融合盛唐文化与现代美学，打造“新长安风”建筑风格。建筑立面以盛唐“叠涩”技艺为灵感，采用天然陶板打造“香槟金-暖灰”渐变效果，融合现代玻璃幕墙与铝板材质，既体现汉唐风骨，又具有高奢质感。
通过建筑扭转形体与错落排布，最大化每户的观景面，实现“户户观景零对视”，尤其高层产品采用展翼式布局，东南向户型可推窗览千米灞河。
大平层产品主力户型为220-310㎡，奇数层设约3.6米进深×12.9-13.8米面宽的露台，偶数层双露台设计。综合得房率约122%，通过赠送面积与公摊优化，实现“花少钱住大房”。
叠拼产品采用垂直院落体系，首创“七层三叠”设计，下、中、上叠均配备独门独院、独立电梯、独立车库，实现“一院一世界”的独栋级体验。下叠赠送超330㎡地下室（含夹层）+约230㎡环形庭院；中叠、上叠也配备大面积露台或地下通廊空间，实得面积可达产权面积的170%-200%。
开发商：陕西卓逸房地产开发有限公司
面积段：212㎡、260㎡、340㎡大平层
容积率：约2.5紧邻丝路软件城，周边汇聚千余家科技企业
创新“空中合院”设计，主户型配独立岛院
基于金茂12大科技系统，打造科技3.0版本
社区规划约3000㎡山水私园会馆
项目位于西安市高新区三期，具体地址为西三环与科技六路交汇处附近。总占地72亩，总建筑面积约120,210㎡。容积率约2.5，绿化率35%，建筑类型为高层、小高层，总高16-24层。
建筑设计上首创弧形陶板立面、飞檐展翼式归家入口，搭配灰玻工艺及两玻三银LOW-E充氩气玻璃，兼具隔热、隔音、降噪功能。项目注重景观营造，打造约3000㎡泛会所及下沉式庭院、架空层等公共空间，融合自然元素与艺术装置，营造静谧。
创新“空中合院”设计，主力户型配备独立岛院，将庭院融入室内，实现“院藏天地，景入日常”。
主力户型为212㎡、260㎡、340㎡的纯大户型，采用横厅设计、套房布局，部分户型配备岛院、露台等特色空间。延续了“金茂璞系”产品的高品质标准，包括五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静）等科技配置。
开发商：绿城
面积段：180㎡-278㎡
得房率：超112%
奥体最后一宗近50亩住宅用地
西安首个获得“铂金级宁静住宅认证”的项目
规划超万方中央公园，长255米、宽57米
西安首个八角晶钻切割立面，呼应“长安钻”
项目占据西安奥体中心核心位置，是奥体最后一宗近50亩住宅用地，坐拥约8.17km灞河水岸、约1500亩宽阔湖面，以及“一场两馆”、长安云、长安乐等文化地标，还有约7.2公里中央公园等资源。项目规划7栋高层+小高住宅，共334户，户型面积为180-278㎡，均为大平层产品。
是西安首个由中国城市科学研究会颁发的宁静住宅“铂金级认证”项目，按照最高级别静音住宅标准打造，实现室内30分贝的健康声学环境，超越图书馆静音标准。
西安首个八角晶钻切割立面，与紧邻的体育馆“长安钻”呼应，形成极具张力的未来感。秉持“立面平权”理念，北向立面采用近乎“零漆面”创新设计。
打造长255米、宽57米的超万方中央公园，实现户户有景。并依循地形打造奥体首个高差7米的双下沉立体游园，形成“园中有园，自然共生”的高奢体验。
主力户型为180-278㎡的大平层，以四代宅理念为基础，融合空中庭院、露台等设计，实现“一宅一院”的居住体验。拥有112%以上的高得房率，室内层高达到3.15-3.3米。西安首个奢装山水地库，灯光、铝板等材料考。
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