突然!江核二手房,开始反弹了?!

南京楼市曾经历深度调整，多个区域房价大幅下挫，其中江核作为曾经的“炒房圣地”，已经跌成了刚需价。

然而，近期市场出现微妙变化，江核二手房价格开始显现反弹迹象，甚至有房源跨完年就涨了40万。

这一反弹信号不仅来自数据，更在民间引发热烈讨论，反映出市场情绪正在悄然转变。

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江核二手房价格涨起来了

我们先来看下，江核二手房最新成交的房价情况。

从近日成交数据来看，江核近几天多个楼盘成交价格上涨，形势一片大好。

|图片来自小红书博主

1、大华锦绣江来成交价涨了40万

近日， 政务区大华锦绣江来，成交一套102㎡的房源，成交价222.6万，成交单价21683元/㎡。

相比去年12月28日成交的相似面积段的18101元/㎡，仅20天单价涨了3582元/㎡，总价涨了大概40万。

2、正荣润江城涨了17万

近日，隧道口正荣润江城，成交一套建面约88㎡的房源，成交价165万，单价18715元/㎡。

相比2025年12月18日成交的差不多面积段与楼层的房源，单价涨了1838元/㎡，总价涨了17万。

3、雅居乐滨江国际一期涨了6万

近日，隧道口雅居乐滨江国际一期，成交一套建面约277㎡的房源，成交总价465万，单价16765元/㎡。

价格相比2025年9月28日成交差不多面积段、楼层的459万总价，涨了6万！

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市场情绪正在悄然转变

江核房价上涨的讨论在社交媒体上迅速升温。

小红书一则关于“为啥最近南京江核房子涨了点，我不理解凭什么涨”的笔记引发300多条评论，评论区罕见地充满理性分析而非情绪化指责。

例如，有业主表示：“以前120万元成交的房源，现在出价120万元却被告知不卖了，业主已下架房源。”

还有网友称，有小区业主集体商讨好不降价。

还有网友认为，现在南京房价泡沫挤完了！

有网友表示，打击黑中介乱降价，起作用了!

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江核二手房反弹的背后因素

关于，为何江核二手房会突然反弹，我们分析认为主要受以下几个因素影响：

一是，南京二手房整体销量起来了，也带火了江核

根据贝壳数据，1月18日，南京二手房成交了328套，刷新1月11日才创下的纪录，成为近一年以来的单日销量新高。

如此火热的行情，自然也传导至了重点板块江核，多个江核的中介表示，现在看房的人明显增多。

二是，片区各项配套，正在越来越完善

江北新区作为国家级新区，2026年迎来第二个十年发展期，江北新区配套建设加速。

4号线二期收尾、华润万象商业综合体建成、南师附中投用、中大医院江北分院复活、建宁路过江通道通车...这些举措将显著提升板块价值。

三是，二手房增值税大降、换购住房退个税延期，全面激活市场！

2025年12月30日，财政部和税务总局联手发布重磅救市政策：不满2年的二手房，增值税征收率降到3%；满2年的二手房，免征增值税；政策从2026年1月1日开始。

1月14日，官方公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，享受时间为2026年1月1日至2027年12月31日。这也就意味着，换购住房个税退税政策将延续！

下调二手房增值税还是，可以降低二手房出售成本；换购住房个税退税，将给买房人发一个大红包。这两个政策分别利好买房双方，合力促进二手房交易。

最后，你如何看江核二手房的这次反弹，欢迎评论区留言！