每处房产都将拥有一个电子标识符

每处房产都将拥有一个电子标识符。

从 2026 年 3 月 1 日起，独立式住宅、公寓和项目内的房产将被分配唯一的电子识别码，以提高市场管理的透明度和效率。

这是政府法令 357/2025/ND-CP 关于住房和房地产市场信息系统和数据库的建设和管理的规定。

因此，该信息系统和数据库自中央到地方统一组织；建设部是负责在全国范围内建设、管理和运营该系统的牵头机构。房地产产品的电子识别码是由字母和数字组成的字符串，长度不超过40个字符，每个建筑项目中的每栋房屋或房地产物业均单独分配一个识别码。为每个产品应用唯一的识别码，有望提高透明度，支持交易管理，并预防法律风险。电子识别码的结构包括以下组成部分：地块识别码；项目或建筑信息码；位置识别码（如有）；以及房地产产品类型。此外，该法令还规定向公寓楼管理和运营单位、房地产经纪许可证持有者以及符合住房补贴政策资格的个人发放识别码。住房和房地产市场数据库系统将全面整合项目信息，包括总投资额、土地利用规模、实施进度和相关法律文件。同时，系统将更新买卖价格（百万越南盾/平方米）、交易总额和房地产库存数据。

此外，该数据库还存储了通过公证和销售合同进行的房地产交易信息，清晰地显示了房地产识别码、交易涉及的个人或机构信息、签署日期以及交易形式（例如买、卖、租或转让）。由建设部管理的该系统还包含机构和个人的住房所有权状况数据，例如住房类型、地址、面积、数量、期限和所有权形式以及法律地位。根据法令，相关部委和机构负责将住房和房地产市场信息接入、共享并提供给该数据库系统。具体而言，农业与环境部共享土地使用权证和地块识别码数据；财政部提供与房地产转让活动相关的税收信息；越南国家银行共享房地产行业的信贷数据，包括房地产投资和商业的未偿贷款以及未来住房项目的担保。

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