✨夫妻之间赠房能省一大笔税？真相是：满足条件真的能0税费过户！但90%的人都忽略了隐藏条件，踩坑后又补税又交滞纳金😭 今天把核心要点整理清楚，收藏好别再吃亏！

🔍先划重点：夫妻房产赠与≠全免税费，仅针对特定情形免征契税、个税、增值税，少一个条件都要花钱！

✅ 条件一：必须处于婚姻关系存续期间

💡 这是最基础的前提！只有在合法婚姻关系内，房屋权属在夫妻间变更（一方转另一方、双方共有变一方、调整共有份额），才能享受免税政策。

⚠️ 避坑提醒：离婚后再赠与、未婚同居赠房，都不适用此政策，受赠方需按20%缴个税+3%-5%契税，税费直接翻倍！

✅ 条件二：仅限“权属份额调整”，而非个人财产全额赠与

📌 两种情况区别太大，别搞混！

✅ 免税情形：婚内共同房产变更份额（如一方把50%份额赠给另一方）、一方名下房产转双方共有，仅收50-80元登记费+10元工本费，无其他税费。

❌ 征税情形：一方将婚前个人全款房产全额赠给另一方，属于“非共同财产权属转移”，需按房产评估价缴契税，还可能产生公证费。

✅ 条件三：房产无贷款、无抵押，产权清晰

🏠 有贷款的房产不能直接办理赠与过户！必须先结清贷款解除抵押，才能走赠与流程，部分银行提前还款可能收违约金（按贷款合同约定）。

📝 补充：产权有争议（如查封、共有纠纷）的房产，也无法办理赠与手续，先解决产权问题再操作。

⚠️ 必看避坑指南（藏在政策里的细节）

- 🔸 赠与协议不是必须公证，但未过户前可撤销！若房产暂时无法过户，建议公证赠与协议，锁定权益防止反悔。

- 🔸 受赠房产后续转让要注意：个税按“差额20%”缴纳（收入-原购置成本-相关税费），不能核定征收，提前规划好持有周期。

- 🔸 地域差异：部分城市对材料要求不同，办理前先咨询当地不动产登记中心，避免漏带资料（结婚证、房产证、双方身份证必带）。

💌 夫妻房产赠与是婚姻财产规划的重要方式，但税费政策绕不开！记住这3个核心条件，少走弯路少花钱～

👉 转发给你的另一半，买房过户前必看！你们有没有办理过房产赠与？评论区分享你的经历～