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王某与李某在2016年恋爱期间共同出资300万元购买商品房，王某出资180万元，李某出资120万元，房产登记为两人共同共有。2018年两人结婚，2021年协议离婚。
离婚协议中对其他财产进行了分割，但对这套房产仅约定"另行协商处理"。离婚后双方均未居住该房屋，也未就房产分割达成一致。
争议焦点：
1、2022年，该房产因开发商违规建设被限制办理过户，导致无法正常交易；
2、离婚后，王某独自清偿了剩余夫妻共同债务50万元；
3、王某主张其清偿全部债务且出资比例高，应取得房屋所有权；李某则认为应平均分割。
法院判决要点
房产性质认定，法院认定该房产为双方按份共有的婚前财产，根据出资比例确定王某享有60%产权份额，李某享有40%。
分割方式，因房产无法交易，法院采用"折价补偿"方式，将房产判归王某所有。
折价款计算：经评估房产现值350万元，王某需支付李某140万元（350万×40%）。
债务处理，王某清偿的50万元夫妻共同债务，李某应承担25万元，从折价款中扣除。最终王某支付李某115万元。
无法交易处理，王某支付折价款后取得房产实质所有权，待限制解除后再办理过户手续。
法律要点解析
1、婚前共同购房的性质认定，根据《民法典》规定，婚前财产属于个人财产。双方婚前共同出资购房，属于按份共有的婚前财产，分割时应按出资比例确定份额。
2、无法交易房产的处理方式，当房产因客观条件无法正常交易时，"折价补偿"是最常见的处理方式。一方取得所有权，向另一方支付相应份额的折价款。
3、债务清偿与房产分割的关系，一方清偿夫妻共同债务，并不直接导致房产所有权变更。清偿方可以向另一方追偿其应承担的份额，但不能直接主张取得房产所有权。
4、法律救济途径
当房产无法交易时，可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求分割房产。法院可根据实际情况作出判决，明确产权份额和归属。
实务建议
及时处理房产，离婚时应全面清点财产，对房产分割作出明确约定，避免遗留问题。
保留关键证据，妥善保管购房合同、付款凭证、房产登记信息、债务清偿凭证等证据。
灵活应对难题，当房产无法正常交易时，可考虑折价补偿、暂时按份共有等方式，明确产权份额是关键。
寻求专业帮助，房产分割涉及复杂法律问题，建议咨询专业律师，评估风险，制定合理方案。