上海二手房,开始升温了!!!

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2026年1月20日（周一），根据上海网上房地产公示数据显示，当日二手房网签成交651套。

楼市回暖的脚步声越来越清晰！真实数据曝光！上海二手房回温了

上海市房地产交易中心最新数据显示，截止2026年1月20日，二手房成交量已达14159套。这一数据明显高于2025年同期水平，显示出市场活跃度的提升。

元旦假期结束后，市场交易节奏明显加快。

1月9日（周六）创下1261套的近两个月最高单日成交记录，随后1月10日（周日）、1月17日、1月18日也保持了千套以上的成交水平。

从每日成交数据来看，1月初市场度过元旦假期的低迷后，正在快速回复活跃度。1月11日二手房成交1037套，而新房当日仅成交258套，1月17日二手房成交1201套，而新房当日仅成交193套，1月18日二手房成交1065套，而新房当日仅成交217套，新房成交连续下滑，二手房市场的主导地位更加凸显。

下列二手房成交日报可以清晰的看到两者的成交趋势。

这波开年升温并非偶然。2025年末上海楼市就已显现“翘尾”行情，11月和12月连续两个月网签量突破2.2万套，全年二手房成交量达25.4万套，创下四年来新高。

上海二手房市场回温的首要动力是刚需群体的集中入场。2025年总价300万元以下房源成交占比超过60%，其中200万元以内的“极致刚需”房源表现尤为突出。

经过两年多的价格调整，上海部分区域房价已回归理性区间，“上车”门槛从300万元级别降至200万元左右。价格筑底后，长期观望的刚需购房者开始果断入市。

政策红利持续释放也为市场注入活力。2025年12月30日，个人出售购买不足两年住房的增值税税率从5%降至3%，这一政策降低了二手房交易成本，促进了市场流通。

同时，首套房贷利率维持在历史低位，进一步降低了购房门槛。政策“组合拳”正在逐步改善市场预期，促进需求释放。

对于春节前的市场走势，业内普遍持乐观态度。随着春节前购房需求的集中释放，1月份二手房成交量有望继续攀升。春节前的这波交易小高峰将成为影响一季度楼市走向的关键。

当前市场呈现“热度延续、需求分化、信心修复”的特征。看房量与成交量的正向联动，印证了市场需求的稳定和真实。

业内专家预测，2026年上海楼市将呈现“核心区回暖、远郊调整”的分化格局。

内环内及优质学区房有望率先止跌，而“没有地铁、缺乏产业支撑”的远郊区域则可能继续面临挑战。

根据国际统计局发布的12月70大城市二手房销售价格显示

2025年12月，上海二手房价格同比下降6.1%，环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2%

对此，你怎么看？

我在金桥6号线博兴路地铁站9号线台儿庄站，欢迎你带着预算、带着问题来面聊。

现在的上海楼市

就像你手上那张车票

你可以选择上车，也可以错过

但车不会等你太久。

结尾想说下，凯哥不管在哪里做，都是人缘蛮好的，很多人说我专业，我觉得还是我胖胖的缘故，有亲和力吧 哈哈，现在接受房东的售房委托及顾问服务，有需要可以预约13472424134

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附我在给的经纪人关于上海9.30新政解读，欢迎同行转载

（一）外地人社保1年就能在上海外环外买房，放松社保要求：

对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量进场

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）临港买房送一张房票，虽然没什么卵用：

在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

再来看信贷首付政策——

（一）降低存量房贷利率，立刻执行：

落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）首套房贷15%、二套20%：

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

最后是来看税费政策——

（一）二手房增值税5年改2年、交易税费减少：

调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。增值说5改2，直接降低交易成本，促进二手交易链转动

（二）取消普通住宅要求：

按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求；

取消普宅非普宅认定标准，最高交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本。

这次大招可以说是从2010年以来最大的一次——

上海的限购政策开始于2010年，当时的“沪12条”是上海限购政策的起点，从金融、土地、财税等各方出手，抑制地价、房价过快上涨。

2011年政策细化：上海户籍家庭限购2套房，非沪籍家庭需1年社保限购1套房。

2012年非沪籍单身禁购：非沪籍单身人士禁购。

2013年非沪籍家庭社保要求提高：非沪籍家庭要提供2年社保限购1套房。

当下，上海首套首付将至15％，非户籍1年社保，即可在沪买房，置业门槛无限接近于2010年，是这一代人在上海购房的最低门槛。

总结就是：

1.增值税5改2

2.外环外买房社保3年改1年

3.取消普宅与非普标准

4.首套首付统一15%，二套首付20%