最近市场的一些传闻还是比较多，前两天也有人私信问我，主要还是谈到了2021年我们开始新房认购的“积分制”， 触发积分的楼盘限售5年。所以按照时间来推算，在2026年也就是今年，可能要面临“限售解禁”的这一波房源，会不会对整个市场产生比较大的影响？
我是这么认为的。首先，大家不要被“限售”两个字给误导。表面听起来这些房源好像是5年之后才能放出来，但事实上，即便是没有5年的锁定期，可能到了5年也会有人把这些房源抛售出来。为什么不在前2年就抛呢？还是和我们的税收有很大关系。如果是满五唯一的房子，交易的个税会非常少，所以很多税费政策就导致了很多人选择卖房的时间，正好卡在5年的时间节点上。通常来说，即便是没有限售的一些小区或者房源，到了5年也会有陆续陆续的抛售房源。
也有很多自媒体、包括很多人测算过，这批因为“积分制”面临限售解禁，抛向市场的房源可能有三万套左右。我们不妨问一个问题，是不是这三万套房源全部会抛向市场呢？这显然是否定的。我们经过调研，2021年“积分制”实施后，购房人群中差不多有85%-90%都是家庭无房、或者说是购买首套房的家庭。显而易见， 这些作为唯一的一套房子抛售的可能性不是特别大。
另外，通常一个小区里面二手房挂牌率是不超过5%的。我们按照3万套的5%来计算，也就是1500套左右。所以，即便这些房源有抛售，量也是微乎其微的。
还有，从抛售房源的角度来看，他们其实是会被稀释的。这其中有两点，一是被时间稀释，二是被空间稀释。所谓的被空间稀释，就是所有这些即将“解禁”的房源并不是聚焦在某一个单一板块中，而是有一百多个楼盘，分布在全市五十多个板块里，基本上都被打散了。从时间上也会被稀释，因为2021年全年大概有差不多 100多个触发积分的楼盘，从5月份一直分布到12月份，所以它是分散在5月到12月区间分时段“解禁”，并不是集中在某一个时间点进行集中抛售，所以整个市场的抛压会非常小。
第三，从上海二手房市场目前的挂牌量来看，其实已经从高位20万套左右，已经是下降了很多，尤其是我们去年“8·25政策”之后，一直到现在一月份，这几个月的时间里挂牌量已经下降了一万套，所以总体的挂牌量其实不会有特别大的影响。
综上，第一批“积分制”房源“限售解禁”，对于市场的影响其实非常小，大家不用过多担忧。
好了，这一期的中原侃楼市就到这里，我是特约评论员卢大毛，我们下期见
