杭州商业地产市场:调整中寻机,升级中破局

2025年杭州甲级写字楼租赁市场竞争白热化，存量达742.86万平方米，叠加各类办公增量供应，租金同比下降6%至3.3元/平方米/天，空置率升至24.3%。全年净吸纳量8.1万平方米，四季度需求受新增项目激活回升，成为关键支撑。租户以数字经济为主导，TMT行业占比30%，教育培训行业增速显著，租户聚焦降本增效，钱江世纪城等板块因高适配性成热门，业主多以灵活策略维稳存量客户。

写字楼销售市场深度降温，量价齐跌态势凸显。全年成交面积29.1万平方米，同比大降21.4%，成交均价跌至19164元/平方米，跌幅3.6%。新增供应收缩但需求萎缩更突出，中小微企业自用及投资性需求近乎停滞，市场从稳步调整进入深度降温阶段，短期难现实质性回暖。

未来写字楼供应仍处高位，区域与产品趋势鲜明。2026至2028年，望江新城、未来科技城等板块将集中供货，2028年核心区域新增预计超60万平方米。供应逻辑转向综合化、高端化，产品脱离同质化竞争，运营模式从空间出租升级为“产业适配+服务优化”，绑定产业生态需求。

商业市场呈“弱复苏、强分化”特征，优质商业存量达1775.3万平方米，新增105万平方米且向城市外围倾斜。租金下跌3.4%，非核心区域空置率超15%，与核心商圈形成反差。首店经济成引擎，全年引入332家，体验业态扩容、零售业态收缩，存量项目通过场景创新焕新活力。