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1月22日二手楼市数据显示，市场呈现“价涨量跌”的分化态势。成交均价达1.06万元/㎡，单日涨幅达5.7%，显示房价短期上行压力显著；而成交量仅46套，较前一日下降33.3%，反映交易活跃度明显收缩。新增挂牌房源413套，增长19.7%，说明卖方入市意愿增强，供应放量；但看房人数降至933人，减少10.7%，折射出买方观望情绪升温。

整体来看，市场呈现卖方提价试探、买方谨慎应对的博弈格局。价量背离可能由挂牌结构变化、部分业主调价等因素导致，但也提示后续若价格持续上涨而需求不跟，市场调整压力可能增大。短期内需关注供需双方预期能否趋向一致，以判断市场走向是否可持续。