【金诉专栏】买二手房查出质量问题,到底能不能退?

买二手房像开盲盒，收房后才发现漏水、发霉，甚至墙体开裂，这时候能退房吗？说实话，想成功退房，门槛不低。

核心在于区分问题是“一般瑕疵”还是“重大缺陷”。像墙面有点污损、个别地砖空鼓，这属于使用过程中的正常损耗，通常只能要求原房东维修或适当补偿，想借此退房很难。

但如果是主体结构安全隐患，或者当初被故意隐瞒的严重质量问题——比如地基下沉、房屋是危房、或者原房东知道却故意掩盖的严重漏水，这些情况就很可能构成根本违约，法律上支持你解除合同要求退房。

关键一步：证据要过硬。 发现问题后，立即通过视频、照片等方式固定证据，并最好委托有资质的第三方鉴定机构出具报告，明确问题的严重性。同时，核查原房东在交易时是否已知情却未告知，这能成为你主张退房的有力抓手。