紧急预警!买二手房不查这一点,房子可能瞬间变危楼!
买房本应是安居乐业的开始，但当你倾尽积蓄购得的家，却因一个隐藏缺陷面临整改，甚至安全隐患，你会作何感想？今天，我们通过一个真实案例，揭示二手房交易中那些被忽视的安全红线，看看普通人如何陷入“承重墙陷阱”。
案件经过：
半年前，我通过中介购买了一套二手房，合同签订后，我便一次性支付了全款200万元。没过几天，中介突然提醒我，城管可能上门砌墙，这让我百思不得其解——城管怎么会来我家？约一周后，城管果然上门，当场出具了责令整改通知书，指出房屋承重墙存在拆除情况。后来我才明白，早在收房前，这一问题就已存在并被举报，但中介和卖家从未向我披露。当我要求他们给出合理解释时，却遭到了冷漠拒绝。如今，房屋使用体验大打折扣，安全隐患更让我寝食难安，我究竟该怎么办？
当事人带着疑惑，找到了上海广播电视台法治天地频道。
在购房过程中，承重墙改动问题相对隐蔽，普通购房者难以察觉。合同通常有承诺未改动承重墙的条款。如果上家或中介未如实披露，买方具备法定解除权。即使修复承重墙，安全隐患仍存，因为涉及整栋楼安全。这不仅是使用体验问题，更是红线安全问题。买方可以解除合同并主张违约赔偿。建议沟通不成则通过诉讼解决。
承重墙改动是重大安全隐患，即使修复也无法完全消除风险，因此买方有权解除合同。核心争议点在于卖家和中是否履行了披露义务，后续风险包括房屋安全和使用价值受损。
在购买二手房时，务必要求卖家提供房屋结构无改动的书面证明，特别是承重墙部分，并在合同中明确相关违约责任及解除条款，以有效规避潜在风险。
