建发集团地产系人事大调整 林伟国肩扛双职

日前，沸沸扬扬传了几天的建发房产董事长易位一事终于尘埃落定。权力交接已正式通过审批，原建发房产董事长赵呈闽退位，由原建发房产总经理林伟国升任董事长。此次上任的林伟国，还将同时兼任其母公司建发集团旗下另一地产平台——联发集团的董事长。

几乎与此同时，建发集团发布了业绩预公告，预计其2025年度归母净利润为负值，这是其上市二十年来首次出现年度亏损。

两个事件之间是否存在必然联系，难以证实。不过可以预测的是，新的一年，建发集团要在地产业务方面大力改革了。

公开资料显示，林伟国出生于1978年，2000年加入建发集团，2007年进入建发房产，历任财务部总经理、财务总监、副总经理等职。2016年，37岁的林伟国上任建发国际首席运营官，同时兼任财务总监，2019年又升任执行董事兼行政总裁。

2022年12月，赵呈闽接任建发房产董事长，林伟国被聘任为建发房产总经理。

二人搭档的这三年，建发房产发展相对稳健，2023年、2024年、2025年销售额分别为1890.6亿元、1335.1亿元和1220.8亿元，均进入行业前十。

2025年，建发房产在北京的业绩也表现亮眼，以132.52亿元成交金额排名北京房企第六位，其中建发海晏以75.85亿元的成绩排在海淀区商品住宅网签金额第二位，建发金茂观宸则以35.97亿元销售额排名丰台区第一。

不过，建发房产2025年设定的销售目标是1500亿，这与预期存在较大差距。

近三年，建发房产的盈利能力呈现下滑态势。2023年和2024年，其归母净利润分别为44.68亿元和41.81亿元；2025年前三季度，其归母净利润仅为14.5亿元。

建发集团旗下另一地产平台联发集团，情况则较为糟糕。近年来，联发集团布局的区域大量集中于三四线城市，在市场环境影响下，拖累了整个建发集团的业绩指标。

2021年~2024年，联发集团资产减值损失分别为7.51亿元、10.15亿元、14.8亿元、20.92亿元。2025年前三季度，联发集团房地产业务的归母净利润为-10.4亿元。建发集团预计2025年度归属母公司净利润为负值，受联发集团地产业务影响较大。

此外，建发集团于2023年收购了红星美凯龙，这一失败的“跨界”也给集团带来拖累。

2025年2月，“建发系”元老王文怀兼任联发集团董事长，并努力改革，撤销13个城市公司，重组为10个事业部，同时加仓深圳、上海等一线城市，但收效甚微，已经离任。如今，林伟国肩挑建发集团旗下两家地产平台重任，压力可想而知。

有业内人士认为，这也释放出一个信号：未来两家地产平台有望实现整合，从而发挥协同效应，更加合理化布局深耕板块。目前，建发房产仍算地产行业的“优等生”，联发集团则需要这位大哥“拉一把”。未来如何变化，值得持续关注。