金华二手房成交量,竟在悄悄上涨?

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我邻居老李，上周把房子卖了

前天晚上，我邻居老李来敲门，手里拎着两瓶酒，脸上说不清是放松还是怅然

“签了，终于卖出去了”

老李的房子挂了快一年，看房的人零零星星，每次谈起价格，他都摇头

没想到2026年刚过，他忽然就松了口，比半年前的预期价低了近20万，成交了

我问他为啥不等开春再看看，他苦笑：

“不等了，每个月看着房价往下掉一点，心里也跟着掉一块，现在卖虽然亏，但心里是踏实了”

老李不是个例

过去这一年，金华很多房东都经历过这样的心路——从“再等等”，到“算了，卖吧”

但有意思的是，就在很多人觉得“二手房根本卖不动”的时候，数据却告诉我们：

2025年，金华市区二手房成交了8965套，比去年还多了518套

不是说市场冷吗？怎么成交量还变多了？

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其实，这是一场被“挤”出来的成交潮

如果只看全年总数，会觉得金华二手房还挺热闹

但当我们把时间线拉开，就会发现：

这8965套成交，其实是一场“前高后低”的冲刺赛

2025年上半年，市区成交二手房5239套，占了全年的58%，尤其是三四月份，就成交了2399套，占了全年近三成

当时金华人才购房补贴政策进入倒计时，很多人被“倒计时”推着上车，当时很多客户为了赶上补贴，甚至没砍价就定了

你可以把它理解为：一场政策驱动的“集中消费”

推荐《最近金华的二手房，热闹得有点过分》

而进入下半年，市场就像跑累了的人，速度明显慢了下来

整个下半年成交二手房3726套，相比去年还减少了727套

所以，全年所谓的“上涨”，其实是上半年拼命跑，下半年慢慢走的结果

就像一辆高峰期的公交车，挤上去的人多，但车子开走后，站台上依旧冷清

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与其说市场回暖，不如说以价换量

如果只是上半年热、下半年凉，全年成交量应该平平无奇才对

为什么最后还能“涨”？

答案就两个字：价格

国家统计局数据显示，2025年1-12月，金华二手房价格下跌了5.2%

但如果你去看贝壳、安居客这些平台的挂牌价，感受会更直接：

贝壳指数从1.59w跌到1.41w，跌幅11%；

安居客挂牌均价则从1.46w跌至1.25w，跌幅14%

跌幅11%-14%，比国家统计局公布的数据更贴合市场

因为在我们实地了解的情况来看，今年市区不少小区的价格跌幅，普遍也是在10%-15%之间

一位中介朋友跟我说：下半年的市场，房东心态变化特别快，“经常这个月还坚持某个价位，下个月就主动调低了”

他举了个例子：保亿天润华府一套三房，10月到12月两次调价，最后挂牌单价直接降到1.5万/㎡，比近期同类房源成交价还低近3000元/㎡

所以，这一年的成交量，与其说是“市场回暖”，不如说是“以价换量”——用更低的价格，撬动了那些原本观望的买家

而这个过程，正在不停拉低每一个人的信心

我们不妨做个投票，相信现在看跌房价的人依然占据大多数

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所以，现在到底该不该卖房？

这是眼下很多金华房东最纠结的问题

跟风卖房，怕卖在低点；继续持有，又怕明天更冷

建议在做出决定前，不妨先问自己两个问题：

第一，你究竟能承受多少亏损？

现在卖房，本质上是在处理一个已经发生的亏损

从2021年到现在，金华房价整体跌了30%以上

如果你一直持有到现在，说明最猛的一波回调其实已经扛过去了，这时候急着卖房，就等于在把账面亏损坐实

第二，卖了房之后，你的钱准备拿来干嘛？

如果只是放银行，靠那点微薄的利息，可能真不如收租来的划算

比方说市区150万三室的房子，通常能达到2500-3500元/月的租金，一年收益能达到25000-40000元，比存银行更强

更重要的是，在市场最冷、情绪最低的时候，往往也是变化的起点

首先，政策层面已经开始吹暖风

《求是》杂志明确指出房地产政策要“一次性给足”，拒绝“添油战术”

这意味着，2026年的政策工具箱，可能比我们想象的更果断、更有力

其次，从外部环境来看，一线和新一线城市，行情正在悄悄变化

杭州1月前三周网签3040套，奥体+世纪城+亚运村第3周成交量同比增长4.5倍

上海1月17日、18日单日网签量分别达1201套、1065套，创近三个月新高，二手房成交量有望连续三个月破2万套

另外像北京、深圳、广州、南京、成都、合肥等城市，最近二手房成交量都出现了爆发式的上涨

所以我们的建议是：

不要盲目跟风，跟着自己的需求走

如果现金流还能维持，房子也能租出去，不妨把卖房看作“最后一张牌”，先静观其变

即使真要卖，也不要急于这一两个月，当下看房人少，议价空间大，房子可能卖得更便宜

可以等到三四月份，学区房需求增加，政策也明朗一点，再做决定

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写在最后：在不确定的市场里，做确定的自己

老李签完合同那天，在小区楼下坐了很久

他说：“这房子住了十二年，孩子在这儿长大，父母在这儿养老。现在卖了，心里空落落的。但想想，它完成了使命，我们也该往前走了。”

金华二手房的这一年，像极了很多人生活中的缩影——表面看着还行，内里却冷暖自知

这几年来，我们总是期待一个明确的见底信号

可市场偏偏不给痛快话，只有月复一月的价格拉扯，和朋友圈里真真假假的传闻

如果这几年的市场教会了我们什么，那大概是：

没有什么选择能保证不后悔，但清醒的选择，至少能让你事后更坦然

所以，与其在涨跌之间反复焦虑，不如把目光收回自己的生活里

需要住，就安心住着，别让市场的风声搅乱了你的心绪；

如果决定要卖，也别带着“逃难”的心态——

你卖掉的不是失败的投资，而是一段已经完成使命的生活

市场还在寻找它的底，但我们不必等到市场见底，才好好生活。

以上为正文，来自小若好房

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