粉丝：老师，房子的评估价降得厉害，想多贷款然后换银行有没有用？
欧大：没用，这种事情靠贷款中介，拉评估价主要是靠贷款中介，不是靠你自己瞎搞的。
粉丝：租售比4的老破小能不能买？
欧大：哪个城市？一般的规矩叫34567，北上是可以的，农村是不行的啊。
粉丝：老师，打架的时候黄金跟白银哪个涨得多？
欧大：一般来说黄金多。
这两天怎么没有明显的这个up 的趋势呢？
那也不能天天up，昨天白银up了七个点，今天down了两个点，肯定是涨涨跌跌的嘛。
粉丝：我需要现金流，但是没什么存款，在广州有几套房，想等它涨起来把它卖掉，主要是为了养老，出租养老。
欧大：这个大哥啊，你说的是现金，而不是现金流，你把房子卖掉呢，是一次性获得300万的现金，但是你的问题呢是问能不能稳定的每个月有8k的现金流，这是两个概念，这是两种理财，这是完全完全不同的两件事情。
每个月有8k跟一次性有300万根本就是两个概念，你到底要哪个？如果你要每个月有8k的话，欧老师教你一个办法，你拿一些物业转成公寓，25平的什么50万一套，两万块一平的50万一套那种小公寓，酒店式公寓租给妹子2000块，你买个四套收收租就行了。
如果你要现金流的话，你去提供一些酒店式公寓收租，买公寓来收租，现金流是另外一个打法，炒房赚的是现金，就是一次性300万，300万这个概念不要搞混啊。
粉丝：白银还会更高嘛？
欧大：一定会，要么不做，要做一定是up方向。
粉丝：老师，民营地产是否真的要退出历史？
欧大：早就退出历史了，比你想象中的还要早好多年，欧老师跟你说了，到了16、17年已经没有正经人做开某商了，早就退出来。
粉丝：长沙大平层出了好多，以后流通是不是短期有问题？
欧大：长沙人也发现了户型做太大了，未来呢，长沙的户型一定会越做越小的啊，因为随着你的房价涨到四万，五万，6万一平啊，他不可能全部都是250的户型的，他肯定要往89平那个方向去做的，也要跟深圳一样，要接轨的，这是全球通用规律。只要它贵了，就要越做越小。欧老师去到长沙一看，他这个户型做这么大，主流户型180，我就知道了，这个城市一定被低估，严重严重低估，老百姓买房不吃力。
粉丝：存美元纸币等两年能不能抵御500%？
欧大：不能，谢谢，再见。你概念思路极其混乱，美元纸币存两年肯定是半毛钱也不会增加的，不能让你支付的500%，唯一可以支付的是负债，是贷款而不是美元，也属于概念极度混乱。
粉丝：董王的房住不囤是学我们吗？
欧大：董王啥时候说过这话？董王这两天公布给所有美国人减免房产税，你们听到没有啊？所有70岁以上的人可以不用再交房产税。
今天说不让美国公司囤房。
公司囤盘，怎么控制得住呢？我是开发企业啊，我开发了一个酒店式公寓，就是为了收租的。这个管不了的。
粉丝：珠海有推荐的二手楼盘吗？
欧大：没有，珠海只有四五个项目，绝大多数珠海的房子是没有任何流动性的。
粉丝：北京应该买一手还是二手？
欧大：北京呢是这样的，它的得房率一般只有70%左右，最近北京的四代宅，得房率达到95%，全北京从来没有过得房率这么高的项目，所以一手是值得去看一下。
粉丝：老师，西安那个有机会吗？最安全的地方，人口净流入北方第一2024年。
欧大：西安不如重庆，我没说西安不好，西安的各方面参数都不如重庆好，可以选重庆，干嘛选西安呢。就是有更好的选择。
粉丝：老师，你买的早期的房子有没有碰到拆迁情况的？
欧大：没有，你买的任何次新房都不可能拆迁，唯一有拆迁的是老破小，最好是那种无产权的棚户。所以可以让你买卖的都不会拆。
粉丝：老师你推荐女生研究生读什么专业？
欧大：2025年复旦大学文科女硕士就业率0%，如果女生读研究生的话，文科估计死翘死翘的，完全没工作的。
