2025年的中国房地产市场，交出了一份关键数据：全国新建商品房销售面积同比下降8.7%，房地产开发投资则下降17.2% 。这组数字清晰地勾勒出市场仍在进行深刻的调整与回调。然而，正是在这看似下行的曲线中，一条全新的发展路径正在被坚定地绘制——它不再追逐规模的无限扩张，而是锚定 “房子是用来住的，不是用来炒的” 的根本定位，向 “建好房子” 的品质时代转型，并依靠持续供给的保障性住房体系，构筑行业长期健康发展的新基石。
“房住不炒”的定力与“止跌回稳”的施策
面对市场的深度调整，“房住不炒”始终是政策演进的逻辑起点与基本原则。当前的目标已精准聚焦于“着力稳定房地产市场”、“促进止跌回稳”。为此，从中央到地方，一套涵盖金融信贷、税收优惠、取消或优化限购等领域的“政策组合拳”已全面铺开，旨在降低购房成本与门槛，稳定市场核心主体的预期。
从“有没有”到“好不好”：“好房子”成为新发力点
在市场总量进入新阶段的同时，一场关于住房品质的深刻变革正在发生。多个省份已出台专门文件，全面推进 “好房子”建设。这不仅是简单的质量提升，而是以 “安全、舒适、绿色、智慧” 为导向，从社区规划、建筑设计到建材使用的全链条升级。其目标明确：推动房地产市场从“规模扩张”转向 “品质提升” ，更好满足居民对美好居住生活的新期待。
保障房“供给加速”，为市场与民生托底
在商品房市场探索新模式时，保障性住房的供给正在显著加强和提速。中央已明确要求加大保障性住房供给。各地正通过新建、改建、收购存量商品房等多种渠道，加快房源筹集。例如，浙江计划到2027年累计建设筹集保障房达150万套（间）。这一体系不仅为城市工薪收入群体、新市民等提供了关键住房支持，也通过消化存量房源，为整个房地产市场的平稳过渡提供了重要的“稳定器”。
综合来看，中国房地产市场正处在一个关键的转型路口。短期数据的回调，实质上是长期发展模式切换的阵痛与必经过程。“房住不炒”定住航向，“建好房子”提升内核，“保障供给”夯实底座，这三者共同构成了当前及未来一段时期政策的核心脉络与市场的清晰走向。
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