冯仑深谈单盘主义:地产行业的未来,藏在精耕细作里

房地产行业底层逻辑彻底颠覆，高周转、高杠杆的规模狂欢落幕，市场从“有房住”转向“住好房”，单盘主义不是选择题，是房企活下去的必答题。卢俊《单盘主义的时代样本》对话冯仑，字字戳破行业假象，直言死磕单盘才是唯一出路。

冯仑直接掀翻行业伪繁荣：文旅、康养地产不过是拿地噱头，信奉“大而不倒”、沉迷高杠杆的企业折戟，都是为盲目扩张买单。地产人必先挤掉脑中的水，丢掉幻想——不创造价值，一切都是空谈。

他以海外成熟市场为鉴，点破行业核心认知：土地价值从不在占有，而在创造。过去疯抢土地的低维资源战早已过时，从资源争夺转向价值创造，是单盘主义的核心，更是行业唯一进化方向。

而真正的行业转型，从不是跨界造车、文旅的横向投机，而是与单盘主义契合的纵向升维：放弃“摊大饼”的规模执念，将所有资源死磕单个项目，从盖房卖房的“甩手掌柜”，升级为做运营、做服务、做资产增值的价值操盘手。

未来的地产商，别想做躺着赚钱的资本家，要做打磨单盘的手艺人。单盘主义从不是情怀，是活下去的硬技能，做不好单盘，就不配留在这个行业。

转型最大阻力，是刻在骨子里的高周转“肌肉记忆”。过去地产人习惯赚快钱，如今慢下来做精耕，多数人转不过弯；而行业畸形的人才结构，更让守着旧思维的从业者注定被淘汰。单盘主义落地，是经营逻辑的颠覆，更是对地产人的专业大清洗，跟不上，就出局。

当下市场早已无躺赢可能，2025年商品房成交额回落到十年前，高负债旧模式彻底玩不转，行业硬切存量提质赛道。二手房占比逼近45%，市场分化到极致，消费者追求体验与价值认同，产品不行、服务拉胯，根本没有生存空间。

卢俊团队走访240个项目的案例就是最好证明：广州保利天奕、玥玺湾靠精准单盘打造，分别创下49.3亿网签、百亿开盘的成绩。存量红海里，单盘的品质和价值，就是最硬的竞争力，做好则突围，做差则淘汰。

单盘主义更在重构行业，倒逼房企从标准化复制的“类制造业”，转向“产品-服务-运营”一体化打造，全链条精细化能力成核心竞争力，叠加国家“好房子”硬指标要求，不精耕、不做品质，不配谈未来。

地产黄金时代、暴利时代早已落幕，靠规模、杠杆、噱头活下去的幻想该醒了！放下执念，沉下心做手艺人，死磕单盘、精耕细作才是根本。单盘主义，不是转型样本，而是房企活下去的唯一生路，做精单盘，方能活下来、走下去。