很多人一提起买房，心里压力就上来了，其实我身边好几个朋友最近都在看二手房，坐下来聊天，大家都说现在二手房行情有点让人拿不准，到底值不值得买，真的是一肚子疑问，我自己也在想，要是随便冲动买进，后面要是后悔了，那岂不是很糟心，前两天和一个做中介的朋友吃饭，他喝了点酒，突然说了句实话，他说其实大部分二手房啊，真不值得买，我当时一下就懵住了，赶紧追问为啥，他也没绕弯子，直接跟我说了两个原因，听完我觉得还真是挺扎心的。
1、房子质量隐患多
现在市面上的二手房，年头短的还好，要是那些老小区的房子，住着住着问题就慢慢冒出来了，比如墙体开裂，水管老化，地面鼓包，电线老化，这些毛病看着小，真要修起来，动不动就得花好几万，而且有些问题根本不是你一眼能看出来的，等你真正住进去，才发现各种小毛病接连不断，尤其是那种顶楼的房子，夏天热得跟蒸笼一样，冬天还漏风，住着真心不舒服，我有个同事，去年买了套二手房，结果一入住，卫生间就漏水，找物业修，物业说这是老楼年代久了，没办法，从此家里隔三差五就得请师傅来修，钱花了不少，烦心事也跟着一堆堆地来，最闹心的就是，有些卖家在卖房之前，还会简单粉刷一下，把表面的毛病都盖住，你一看觉得挺新，其实里面早就烂掉了，等你发现的时候，已经晚了，特别是那些年代久远的小区，什么老旧水管，老式电表，电路不够用，随便一修，动静特别大，楼道里到处都是灰尘，邻居还不高兴，住着住着你就会想，这房子到底值不值这个价钱。
2、房价下行压力大
其实现在二手房市场，大家心里都清楚，房价不像以前那样只涨不跌了，尤其是一线城市周边的老破小，挂牌的多，买的人少，价格谈下来能砍一大截，表面上看好像赚了，其实你要是明年想转手，价格可能还得往下跌，我邻居就是个典型例子，前年买的二手房，想着孩子上学方便，结果今年一查，附近新盘价格直接压住了二手房，他急着换房，挂了半年都卖不出去，最后只能一降再降，赔钱卖掉，心里别提多不甘心了，这种情况其实现在很常见，尤其是那些地段一般，配套老化的小区，买了之后想涨价几乎没戏，反而房龄越老越不好出手，有时候你想换个大点的房子，旧房子根本卖不掉，资金还卡在手里，真的是进退两难，尤其现在新房优惠多，开发商各种让利，二手房卖相又比不过新房，连装修风格都被嫌弃过时，年轻人根本不爱看，卖房周期一拖再拖，压力特别大。
3、手续和坑也不少
二手房交易其实挺复杂的，中介费、税费、各种杂七杂八的费用加一起，不少人买之前没算清楚，结果最后结账的时候才发现，超预算了不少，还有的房子带着贷款或者抵押，你要是没经验，手续一搞错，钱花了房也没过户，特别糟心，我以前一个朋友，第一次买二手房，光是过户流程就折腾了大半年，房主中途还涨价，最后还多花了好几万，心情一下就全没了，还有的房子其实有纠纷，家里人分家产没分清楚，买完后面一堆人找上门来扯皮，真的很烦，有些老小区的房子，产权年限都快用完了，银行贷款批不下来，你全款买压力又大，真是两头为难，特别是遇到那种不靠谱的中介，啥都不告诉你，等你签完合同才发现，很多潜规则你根本不知道，吃亏的还是自己。
4、装修和生活成本高
很多人买二手房，觉得便宜点，其实接手之后，装修才是大头，老房子的水电、墙面、地板，几乎都得重做，光是换个厨房，拆墙砸地，钱就哗哗往外流，我有个表姐，买了个便宜点的二手房，想着自己慢慢装，结果一算账，比买新房还贵，关键是装完发现格局还是不顺手，住着不舒服，家里老人还天天抱怨，说楼道太窄，出门不方便，电梯还老坏，邻里关系也一般，晚上还吵，后来她一想，可能还真不如直接买个新房省心点，另外老小区一般停车也麻烦，物业还不管，环境也一般，买的时候想着省钱，住着住着就开始后悔了，身边有不少朋友都说，二手房看起来便宜，其实算下来，生活成本可没低多少，甚至更高。
5、交易周期特别长
最近身边好几个人都说，二手房现在不好卖，挂牌半年都没动静，买家挑剔，卖家又不愿意降价，中介天天打电话催你降价，搞得人特别烦，有时候本来想换房，结果旧房子卖不出去，新房又不敢买，钱卡在手里，整天提心吊胆，市场行情一冷清，谁都不敢轻易下手，身边朋友都说，现在买二手房，真得考虑清楚，别被表面的价格迷惑了，不然真的是花钱买难受，房子这种大事，还是得多想想，想明白再出手也不迟。
