近年来承压前行的广州经济，走出了一条扎实的U形曲线。正是这条艰难但提气的上行曲线，彰显了广州经济的强大韧性与内生动力。在此过程中，尤其需要关键行业的核心企业发挥“稳定剂”作用。
日前，克而瑞发布2025年广州房企拿地金额榜单，市属国企越秀地产以106.16亿元的全口径拿地金额位居榜首，其投资额占全市总额超五分之一。这份在行业调整期的逆势加仓，生动诠释了何为与城市共进退的“合伙人”。
2025年，房地产行业仍然处于调整之中。在“控增量、去库存、优供给”的方针之下，广州土地供应进一步优化，呈现“缩量提质”的特点。
而综观越秀地产在2025年广州土拍市场的表现，不仅彰显了市属国企的担当，参与了全年每一次重要的土地出让，更是以真金白银对大本营广州的城市前景做出公开“表态”与信心托举。克而瑞数据显示，2025年广州全年涉住用地成交金额506.61亿元。作为深耕广州数十载的国企代表，越秀地产2025年拿地9宗，以106.16亿元摘得广州房企全口径拿地金额及宗数榜首，是唯一一家拿地金额过百亿的房企，远超第二名29亿元。尤其值得一提的是，越秀地产近三年持续扩大在广州的土地储备，拿地金额全市占比连年攀升。2025年更是同比上升7.6个百分点，占比高达21%，占据了全市五分之一的市场。
近三年越秀地产在广州涉住用地公开市场拿地金额占比走势
这不仅是一个拿地“冠军”的头衔，还是一张沉甸甸的“信任票”。
这份信心，还体现在对市场温度的直接支撑上。在年初市场情绪普遍审慎时，越秀地产果断出手，于4月末在白云区沙太路、嘉禾望岗片区，一日之内以21.46%、15.61%、18.23%的溢价率接连斩获3宗优质地块，为稳定土拍市场信心发挥了“定盘星”的作用。
面对行业调整期的逆势加仓，是越秀地产的战略，也是责任——不仅要做市场机会的把握者，更要做关键时刻支撑城市发展的“合伙人”，以坚实的投入与城市共克时艰、共创未来。
当前广州城镇化率已经超过87%，城市发展进入以聚焦核心、存量提质为主的“下半场”。此时，更呼唤房企投资精准嵌入城市肌理，以高品质开发响应精细化管理的诉求。
若仔细拆解2025年越秀地产所获地块，正是对这一趋势的精准回应：地块布局大多位于广州核心区，并力求成为服务区域功能、优化空间结构的关键支点。以12月刚刚开盘便已网签近百套的鸿景台项目为例，其所在的番禺大石地块位于广州南部重要居住枢纽，承接长隆万博商务区的带动效应，以成熟的居住氛围和便捷的交通链接，促进广州南部板块的融合发展；而白云区嘉禾望岗TOD地块则位于“北拓”重要节点，在充分发挥综合交通枢纽地区的城市功能的同时，打造居住标杆，提升人口承载力；天河区棠下地块，位于五山片区东延，西接五山及汇景板块，南连金融城商务核心，既能承接天河改善客群外溢，又能填补金融城以北高端住宅的市场空缺，形成与天河中央商务区功能互补的居住配套核心。
琶洲南TOD成为越秀地产以高端人居赋能片区发展的标杆
另一方面，随着广州的城市发展从外延扩张转向内涵提质，实施城市更新、实现“老城市新活力”成为核心命题。对此，越秀地产同样展现出“合伙人”的担当。在广州改革开放后的第一个中央商务区环市东，越秀地产主导广州第一个旧城混合改造项目——南洋电器厂及周边更新改造项目，助力片区升级为广州中央活力区；越秀地产深耕之下，推动广纸板块从“工业腹地”到“滨水生活示范区”的蝶变，2025年越秀地产拿下海珠西广纸片区335地块，补齐片区又一拼图，也标志着广纸片区焕新进入新阶段；在长隆万博核心区，越秀地产主导广州市体量最大的城中村改造项目之一里仁洞更新，打造全域更新样本，并以8个月时间实现首期复建房全面结构封顶，创下广州超大型旧改项目建设新速度。
从旧城，到旧厂，再到旧村，越秀地产在城市更新领域的大胆创新不仅优化了空间品质、注入了产业与活力，更在传承城市文脉、改善社会民生的过程中，实现了从“建造房子”到“营造美好生活”、从“项目开发”到“片区赋能”的升维。
这是越秀地产作为“城市合伙人”的角色深化——城市发展的投资者之外，还是与广州共同应对转型挑战、提升长期价值的同行者与共建者。
真正好的“合伙人”关系，是相互成就的“双向奔赴”。广州以其深厚的产业基础、持续的人口活力与开放的市场环境，为扎根于此的企业提供了丰沃的成长土壤与强劲的发展动能。对于越秀地产而言，广州不仅是土地储备端最坚实的“压舱石”，更是在销售业绩端最核心的“主引擎”，助力其在行业调整的背景下穿越周期、稳健前行。
这种“主引擎”的作用，从越秀地产在广州市场的热销可见一斑。2025年，越秀在年初获取白云区衡器厂地块所转化的“越秀·云萃”项目，凭借精准的区位和产品定位，在6月底首开时便实现了“日光”，成为当年广州市场首个“日光盘”，随后持续热销；与此同时，“广府系”珑悦西关开盘半年后清盘、先锋系产品东山云起开盘去化率超9成、云萃项目首推即基本清盘；顶豪市场上，位于世界大观四期的璞樾·墅以6259万元的单套总价刷新纪录，世界级湖居的价值，正逐渐成为共识。
热销数字的背后，是广州作为一线核心城市特有的“基本面”——庞大的常住人口基数、活跃的改善型住房需求，以及“好城市、好房子”的结构性市场机会，与越秀地产聚焦高能级城市、主打“好产品”的战略形成了完美共振。2025年，基于对高端人群生活方式变迁的深刻洞察，越秀地产推出“柔性定制”理念，将“空间的个性化定制权”与“时间的专属服务权”交还给每一位业主，传递出从“建造房子”迈向“塑造生活”的使命。对此，市场的反馈直接而有力，2025年越秀广州的老带新认购比例已接近10%。在信任稀缺的当下，这一数字难能可贵，意味着产品与服务赢得了口碑，形成了健康的客户自发传播生态。
只要产品精准契合稀缺价值与真实需求，就能获得市场的快速反馈——这正是广州市场对优秀“合伙人”最丰厚的回馈。
由此可见，越秀地产与广州之间，已形成一种可供全国借鉴的良性循环：企业以前瞻性投资表达对城市未来的信心，而城市则以坚实的基本面，支持企业的持续健康发展。展望未来，随着广州在城市更新、产业升级上的不断迈进，这座城市的空间价值与消费潜力将进一步释放。而始终与广州发展脉搏共振的越秀地产，也将凭借这份独一无二的“合伙人”优势，在行业新格局中巩固领先地位，与城市共赴下一段高质量发展征程。
