买房子是大事，对普通家庭来说，可能要掏空几个钱包，甚至背上一辈子的债。
所以买房这件事，真的要慎之又慎，每一步都要想清楚，不然很容易就踩坑了。
很多人就在新房和二手房之间，反复地纠结，不知道到底该选哪个，其实一个中介朋友，不小心说漏了嘴，大部分二手房，真的不值得买。
1、价格陷阱
很多人觉得，二手房最大的优点，就是价格便宜，但其实，这往往是个美丽的陷阱，里面的门道特别多。
你看上的标价，和你最终要付出的成本，完全是两回事，各种税费和中介费，加起来是一笔不小的开支，很多人都没算这笔账。
比如中介费，动不动就几个点，一套上百万的房子，光中介费就得好几万，这笔钱可不少。
然后是各种税费，特别是没满五唯一的房子，那个税高得吓人，增值税加上个税，十几万可能就没了，等于白白送人。
而且现在的房主，心态都很微妙，很多人都是高位接盘的，他宁愿房子空着，也不愿意降价卖，亏本的买卖谁也不想干。
所以你费尽口舌，好不容易砍下来一点价，结果加上各种费用，最后一算总价，发现跟隔壁的新房，也差不了多少钱，甚至还更贵。
2、隐形成本
二手房第二个大坑，就是看不见的隐形成本，这就像个无底洞，你根本不知道，后面要填多少钱进去。
你去看房的时候，房子可能收拾得干干净净，墙壁重新刷过，看起来光鲜亮丽，但这些都是表面功夫。
用中介的话说，这叫“口红效应”，专门为了卖相好，把那些大问题，都用廉价的装修给盖住了，一般人根本看不出来。
比如房子的水管电路，用了十几年二十年，早就老化了，随时可能出问题，墙里面是不是漏水，你更是无从得知。
等你真住进去了，今天水管爆了，明天电路跳闸了，后天发现墙皮发霉，那时候你哭都来不及，生活被搅得一团糟。
最要命的是重新装修，那花的钱可就海了去了，水电重做，墙面重刷，里里外外全换一遍，几十万可能都打不住，比买新房还折腾。
3、居住体验
除了钱的问题，居住的体验感，也是天差地别，很多老旧小区的环境，真的让人一言难尽。
小区规划很落后，绿化基本没有，车位更是紧张得不行，每天下班回家，光是找车位，就能让你心态崩溃，到处都是乱停乱放的车。
楼道里黑漆漆的，堆满了各种杂物，电梯也是老掉牙的，坐着嘎吱嘎吱响，心里都发毛，物业管理也基本等于没有。
物业费你照样交，但是小区卫生没人打扫，门口的保安也形同虚设，什么人都能随便进，安全感很低。
还有邻里关系，老小区的邻居构成很复杂，有的是租户，人员流动性大，你都不知道隔壁住的是谁，很容易产生矛盾。
跟现在的新楼盘比，人家有漂亮的花园，有贴心的管家服务，还有人车分流，那种居住的舒适度和品质感，二手房真的比不了。
4、市场变化
最后还有一个很现实的原因，就是现在的房地产市场，已经不是以前那个样子了，整个大环境都变了。
这几年行情不好，开发商为了回笼资金，都在拼命打折促销，新房的价格，其实已经很有吸引力了。
你看一个新楼盘，挂牌价可能不低，但是它有各种活动，什么特价房，工抵房，内部折扣，算下来比你想象的便宜很多。
这就让二手房的房主，处在一个非常尴尬的位置，他的买入价本来就高，现在新房又降价，他根本没有降价空间。
所以就出现了一个很奇怪的现象，同一个地段，一套全新的房子，可能比一套十几年的二手房，还要便宜。
在这种情况下，你为什么还要去接盘二手房呢，直接买新房不香吗，省心又省力，还没有那么多乱七八糟的隐患。
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