成都有房子就可以做房产抵押贷款吗？

有很多朋友问我，做抵押贷要规避哪些大坑，今天就我真实经历给大家总结了以下几个大坑，希望能够帮助大家。

1、房产抵押，必须要有公司（执照）
抵押类型为经营贷，主要看企业的经营情况，如果没有公司，是不能够办理的，只能选择抵押消费，申请的银行比较有限制。

2、不是所有房产都可以抵押
抵押需要看房产的类型（农村自建房、没有转商的经济适用房不能交易的房产不行），房龄，是否可以上市，产权归属，是否存在按揭，抵押等状态。

3、已婚状态需要双方共签
婚姻法明确规定，已婚状态，房产在夫妻任何一方名下，出售或者租赁，抵押都需要双方同时出面办理，如一方不出面，不知情，是不能够办理的，不受婚姻法保护。

4、房产抵押是需要看流水的
流水是证明还款能力的一种表现，银行一定会看的，而且需要满足申请的2倍之多，还需要看企业的经营情况。

5、房产抵押必须看征信报告
任何银行、机构，都需要查看房产人及配偶的征信报告，主要看征信的逾期情况，负债情况，贷款笔数，账户类型，查询次数。

6、只能抵押自己名下的房子吗？
但只要征得房屋所有人同意，用他人名下的房产申请也可以。

7、抵押后不是自己的了？
在你将房子抵押后，仍然有使用权，办理解除抵押后照样归你所有。偿还不过先催收，催收不了再考虑拍卖。

8、按揭房不可以再做抵押贷款？
只要你的房屋还有剩余价值，当然可以二次抵押。

9、房产评价越高越好？
房产评价明显高于实际价值时，银行会判断为骗贷，拒绝发放抵押贷款。