在杭州，买二手房如何防止被 “坑蒙拐骗”

最近这两年，越来越多的客户选择在杭州买二手房。也就是我们常说的，杭州即将或已经进入到存量房时代。
因此，今天和大家讲讲，真实中介二手房的交易规则，以及给买卖双方几点忠告，全文干货，供参考。

随着二手逐步成为市场主力，作为买卖双方，需要对二手交易规则做到心中有数。
因为相比新房，二手交易过程更复杂。除了达到各自预期的价格外，流程实现完美闭合也至关重要。
以下就是老刘结合日常实操经验，专门梳理出的“二手交易规则”——

第①步 一套房子从房源挂牌开始，就预示着刚进入交易市场。
第②步 买方看房、议价，双方议价成功，签订定金合作，房子进入真正交易流程。
第③步  网签、过户、缴税、放贷，交房，从买方手上逐步流转至卖方手上，才算完成整个交易。
（看上图二手房交易流程图 ）
这中间需要特别提醒：注意交易的安全性！
注意点①  首付款一定要进监管户，不可直接支付给卖家；
注意点②  做好物业交割，以及，确认房东户口迁出；
注意点③  买卖双方涉及交易税费，双方需提前确认。
其中，买方主要涉及契税，契税的支付点数跟房屋的建筑面积以及购房套数有关。
而，卖方涉及税费：个人所得税和增值税，主要与不动产年限和是否唯一相关。
（二手房买卖涉及税费示意图 ，看上图）
对于刚交付的新房，涉及两项大税，加起来金额不小。因此，在买卖阶段需双方提前做好沟通
清楚规则之后，老刘再给买卖双方几点购房忠告。
给房东的忠告——
第一：如果想要房子卖得快，一定要给房子梳妆打扮，俗称“化妆”。
所有购房人都是外貌协会。如果房子收拾得清清爽爽，将会大大增加看房者的好感度。如果房子图片展示都是杂乱无序，很多客户甚至看都不想看。

第二：切记看房一定要方便，这样带看才会多，加快房子成交概率。
建议最好设置为临时密码。如果需要去非同小区门店拿钥匙或看房需要预约，会极大降低经纪人带看意愿，从而导致成交遥遥无期。