年关将至，广州二手房市场却走出“淡季逆袭”行情！最新数据显示，1月前18天全市二手住宅网签已达5019套，其中第三周（1月12-18日）网签2086宗，环比再涨5.83%，热度直逼去年12月的8787套高位。在传统淡季能有如此表现，无疑释放出强烈的市场回暖信号。
更关键的变化出现在供给端：1月累计挂牌量减少2485套，16日单日锐减1804套，新增挂牌仅55套。拉长时间线看，自2025年8月挂牌量触及19.4万套峰值后，4个月内已累计减少超5000套，核心区如珠江新城挂牌量较两月前减少近200套。业主心态分化明显，要么“收房惜售”观望行情，要么趁成交热加速出清，直接导致挂牌量持续收缩。
市场供需格局的逆转，让去化压力显著缓解。1月广州二手房预计挂牌141454套，去化周期降至15个月，较去年同期的24个月大幅缩短，近半年更是从19个月一路下行。核心区表现尤为突出，珠江新城1月第二周成交环比暴涨67%，均价冲到9.5万/㎡，侨鑫汇悦台成交单价高达21.11万/㎡，优质次新房议价空间已收窄至3%-4%。
这波行情背后，政策红利与需求释放形成共振。2026年1月起增值税新政落地，未满2年房源税费从5.3%降至3%，300万房源可节省6.9万元税费，直接激活次新房流通。同时，置换需求占比近8成，“卖一买一”链条畅通，叠加学位房刚需集中入市，共同推高成交热度。
对于市场参与者而言，趋势已十分明确：成交端放量、挂牌端收缩的格局下，业主议价空间正在收窄，天河、海珠等核心区甚至出现同户型成交价比去年低谷高出30万的案例。刚需买家需盯紧70-90㎡地铁盘、学区房等热门户型，改善族可重点关注核心区次新房，避免优质房源被抢购；而外围区业主则建议适度让利加速去化，锁定政策红利。
整体来看，广州二手房市场正从“以价换量”转向“量价企稳”，核心区与外围区分化加剧。随着政策持续发力与市场信心修复，2026年楼市筑底回升的趋势或将更加明朗。你觉得这波回暖能持续多久？欢迎在评论区留下观点～
入群-抢占-珠江新城
