孟晓苏直言楼市:未来几年房产上涨是必然的规律,刚需入手正好
刷到孟晓苏聊房价的短视频，他从短中长期三个维度，讲清了房价走势的核心逻辑，这一分析贴合市场基本规律，也点透了房地产的底层价值逻辑。短期房价的核心影响因素是供求，这是市场经济的铁律。我们从居无定所到人均住房面积四十一平方米，需求旺盛期房价自然持续上涨，而这几年房价下跌，并非绝对需求消失，而是购房信心不足、市场预期偏弱，直接导致了需求端的收缩。房价已经跌了三年多，只要群众的购房信心恢复，真实需求正常释放，房价必然能止跌回稳，甚至企稳回升。地段是房地产的核心价值支撑，这是国际通行的房地产逻辑，房子从来不是单纯的钢筋水泥，而是附着在不可再生的土地上，土地的价值才是关键。北京二环路内的四合院，早年几千块就能买下，如今价值上亿，核心就是地段的稀缺性。城市不断扩张，核心区土地只会更珍贵，就连原本的城乡结合部，也会慢慢变成新市区甚至新市中心，地段的天然增值性，会持续向上影响房价。长期房价的走势，本质和货币总量的增长挂钩，所谓看发钞，核心就是看货币的流向和总量变化。全球都在扩大货币供应，美国无上限印钞、日本靠货币宽松让楼市走出低迷，而我们的货币发行，并非单纯的印钞，而是计划经济向市场经济、农业社会向工业社会双重转型的内生需求，存量资产增值、增量资产入市，都需要大量资金支撑。同时当下存在资金凝固的问题，居民储蓄不断走高，资金不流动就会形成通缩，而一旦货币重新流动，资产价值自然会被托举。其实大家看到的房价上涨，本质是货币购买力的缩水，并非房子本身的价值凭空增加。短期看供求、中期看地段、长期看货币，这三个维度构成了房价走势的完整逻辑。房地产市场短期会受信心、预期等因素影响出现波动，但只要解决了需求端的问题，让市场回归正常，再加上地段的天然增值性和货币的长期增长趋势，房价就会回到正常的上涨轨道。从长期来看，房价跟着市场需求、地段价值和货币趋势走，上涨是必然规律，只要货币保持正常的发行节奏，这一规律就不会改变。
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