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在我们迎接前来咨询的买家时，有那么几个问题总是会被问到，其中一大常见问题就是到底是买新房好还是二手房好。
那么我们今天就来盘点一下新房和二手房各自的优缺点，我们为了能把内容介绍得更详细，就把这篇文章分成了上下篇。
本文作为上篇，就先来给大家介绍一下新房和二手房各自的优点吧！
图源：RND Construction
购买新房的好处
掌握更多设计与装修的控制权
为了适应不同的家庭需求，买家是有可能改变房屋内部布局的，还可以选择适合他们喜好的地板和橱柜等装修。
不过当然，买方对上述设计的控制也是有限的，一些建筑商并不允许买家修改布局，除非是从建筑商提供的一些样品中做选择。
而且有些被判定为升级的布局改变，会带来给买家产生额外的费用。
图源：Pixabay
升值
在买家等待交房的漫长过程中，房屋可能已经大幅升值了！不过当然，如果在等待交割期间，当地的房地产市场变成了买方市场，买家可能也会开心不起来。
图源：Ottawa Business Journal
新房基本上不会出现老化问题。
未来几年内所产生的维修费用会比二手房所带来的要少。
由于交割日期前有较长的等待时间，买家会有更多的时间来为房贷首付、房屋升级和新家具存钱，这一点对于首次购房者来说格外重要。
如果是购买了2017年以后建成的房屋作为投资房，那么在每年涨房租的时候，是不会受到安省对租金涨幅的限制的。
新房的户型、设计和层高一般更符合现代大众的审美需求，在转售时也会更受欢迎。
图源：PxHere
购买二手房的优点
那么相比之下，二手房又会有哪些优点呢？
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二手房的卖家一般不会要求买家交付大量订金，通常为购买价的2～5%，这一点也是对初次置业者尤为重要的。
中央空调、内置洗碗机和电器、雨水槽等额外的升级与费用可能已经包含在了购买价里了。
然而新房的购买价叠加上额外升级所带来的费用，可能会让房屋的总价达到一个过于昂贵的数字。
购买二手房时，是不征收协调销售税（Harmonized Sales Tax，HST）的。
已经建成的社区可供新房主立刻开始享受宁静的生活。
需要花费在购买二手房上的时间与精力，远比买新房要少。
前后院的景观美化已经完成。
附近的便利设施、学校、教堂都已建成。
附近区域的发展不再是未知的。
社区已经完成建设，买家可以在购买前判断社区是否适合自己的家庭。
房贷的利率可以得到保证。
交房日可以设定在一个比较近的日子，而且也比较灵活。
图源：Double Space Photography
如果你想知道买新房除了由以上优点还会面临什么样的困扰，就请期待我们下一期文章吧！
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丽都地产经纪人
