【地产资讯】加拿大一华裔地产经纪被判坐牢!
- 2026-02-09 06:41:30
【地产资讯】加拿大一华裔地产经纪被判坐牢!
一名前BC省列治文华裔地产经纪因在公寓转让交易中伪造已故人士签名，于今年1月9日被法院判处六个月有条件刑期，其中前四个月需居家监禁。被告此前已对伪造文件罪名认罪。 BC省法院法官 Bonnie Craig 于周五宣判时指出，该案件虽有复杂的个人背景，但其性质严重，涉及职业信任的重大背叛，必须以刑罚回应。 被告Renee Doe-Wei Lam 曾是一名注册地产经纪。 
案件可追溯至2013年，当时她的母亲购买了一套期房公寓。2016年，Lam的一名恋爱对象也在同一栋楼购买了一套期房，而Lam正是该交易的地产经纪。 该男子所购公寓价格为 38.5万加元，其中32万加元需在交房时支付。 2016年4月，该男子决定将自己购买的期房转让给 Lam的母亲。转让协议由 Lam 准备，双方也在当时签署了文件。但随后发现，开发商要求对转让收取费用，于是双方决定暂不使用该协议，而是计划在交房当天直接完成过户，以避免费用。 2016年8月24日，该男子向Lam的母亲赠与了32万加元，用于完成购房尾款。 然而，两天后，他在Lam母亲的家中突然去世。 几周后，Lam 在找不到4月签署的原始转让文件的情况下，表示希望尊重该男子生前将房产转给母亲的意愿，同时也想隐瞒两人的恋情关系。 于是，她从开发商处重新获取了一份转让文件，并在该文件上伪造了已故男子的签名，随后提交给开发商。 2016年10月17日，该公寓的法律产权正式转至 Lam 母亲名下。 Craig 法官在判决中指出，Lam 的行为对死者家属造成了“显著而深远的影响”。 在失去家庭“顶梁柱”的巨大悲痛中，死者家属又发现其签名被伪造，房产被转移至他们一直以为只是朋友的Lam的母亲名下。一名家属在受害者影响陈述中表示，死者的信任以及整个家庭的信任都被 严重滥用。 “伪造行为的发现，使家属在亲人离世后的悲痛之上，又承受了额外的精神创伤。”Craig 法官表示。 案件并非直接进入刑事程序。 
Lam 先后面临多重法律与职业后果： 
民事诉讼：案件于2019年4月达成和解，但受保密协议限制，细节未公开；
行业监管处罚：2022年，BC省金融服务管理局（BCFSA）对 Lam 作出处罚 罚款 7,500加元 支付 1,500加元执法费用 地产经纪执照停牌三个月 
刑事调查：警方随后展开调查，并于 2024年正式提出刑事指控。Craig 法官还指出，死者的儿子为了证明该犯罪行为，花费了大量时间和金钱，而这一过程被延长，是因为 Lam 在早期并未立即承认自身责任。 在量刑时，法官详细权衡了加重与减轻因素。 加重因素包括： Craig 法官指出，Lam 为完成犯罪： 获取新文件 填写转让资料 伪造签名 获取开发商同意 在土地注册处完成登记 “她在整个过程中有充分机会停手，但仍选择继续。”法官表示。 减轻因素包括： 精神评估报告指出，Lam在男子去世后处于严重情绪动荡状态，同时对母亲有强烈的保护心理。医生认为，这是一种多重压力交汇下的判断力失误，而非精心策划的犯罪意图。 尽管 Lam 并未直接从交易中获利，但法官指出，她的母亲因此受益，Lam 也属于间接受益者。Craig 法官表示，她曾认真考虑是否给予无条件释放（discharge），但最终认为这不符合公众利益。 “社区信任她作为专业人士依法行事，死者及其家人亦如此。她辜负了这种信任。” 最终，法院裁定Lam六个月监禁，在社区中执行，其中前四个月居家监禁。 
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民事诉讼：案件于2019年4月达成和解，但受保密协议限制，细节未公开；行业监管处罚：刑事调查：警方随后展开调查，并于 2024年正式提出刑事指控。Lam 当时是持牌地产经纪，却严重违反职业操守； 滥用客户信任和机密信息； 明知对方已去世，却仍以“代表其意愿”为由继续操作； 行为并非一时冲动，而是有计划、分步骤完成； 对死者家属的哀悼与心理康复造成重大干扰。
在合理时间内认罪，节省司法资源； 避免死者家属出庭作证、再次经历创伤； 表现出悔意，并对行为后果有一定认识； 九年来无再犯记录，遵守保释条件； 已承受声誉受损、公众谴责、职业生涯终止等现实后果； 医生评估其再犯风险较低。
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