

二手房交易最怕合同约定不清,今天给大家分享一篇二手房买卖合同模板,内容涵盖房屋信息、付款方式、税费承担、过户交付等核心要点,不管是买家还是卖家,都能直接套用,让双方交易更安心。
下述模板仅供参考:
二手房买卖合同
出卖人(甲方): ________
【身份证号/统一社会信用代码】:________
联系地址:________
联系电话:________
买受人(乙方): ________
【身份证号/统一社会信用代码】:________
联系地址:________
联系电话:________
居间方(丙方,如有): ________
【统一社会信用代码】:________
联系地址:________
联系电话:________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就乙方向甲方购买二手房事宜,达成如下协议:
一、房屋基本情况
1.1 房屋坐落:________
1.2 房屋权属状况:
《不动产权证书》证号:________
房屋面积:________平方米(以产权证记载为准)
房屋性质:□商品房 □已购公有住房 □经济适用房 □其他:________
房屋结构:________室________厅________卫
抵押情况:□无抵押 □有抵押(抵押权人:________,债务金额约:________元)
1.3 随房屋同时转让的附属设施、设备、装修及相关物品清单详见附件一。
二、成交价格与支付
2.1 经双方协商一致,该房屋成交总价为人民币________元(大写:________元整)。此价格包含附件一列明的所有设施、设备及装修。
2.2 乙方采取以下第____种方式付款:
(1)一次性付款:于________年________月________日前将房款一次性支付给甲方。
(2)商业贷款/公积金贷款:首付款人民币________元于________年________月________日前支付,剩余房款人民币____元申请银行贷款。如贷款申请未获批准或批准金额不足,双方同意按第种方式解决:①乙方自筹资金补足;②解除合同,甲方退还已收款项。
2.3 资金监管:双方同意将交易资金存入房地产管理部门指定的资金监管账户,待产权过户手续完成后,由监管机构将资金划转给甲方。
三、税费承担
3.1 甲乙双方应按照国家及地方有关规定缴纳各项税费。
3.2 经双方协商,本次交易中产生的【□增值税 □个人所得税 □契税 □土地出让金 □登记费 □印花税 □其他:】由________方承担。
四、权属转移登记
4.1 甲乙双方同意于________年________月________日前,共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。
4.2 如因一方原因未能按期办理过户手续,违约方应按日向守约方支付总房款万分之____的违约金。
五、房屋交付
5.1 甲方应于【□收到全部房款之日 □办理完过户手续后____日内】将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付时,甲方应结清房屋交付日之前发生的所有【□水费 □电费 □燃气费 □物业管理费 □供暖费 □有线电视费 □网络费】。
5.3 房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方。
六、违约责任
6.1 甲方逾期交房,每逾期一日,按总房款的万分之向乙方支付违约金。逾期超过________日,乙方有权解除合同,甲方应退还已付房款,并支付总房款____%的违约金。
6.2 乙方逾期付款,每逾期一日,按逾期金额的万分之向甲方支付违约金。逾期超过________日,甲方有权解除合同,乙方应支付总房款____%的违约金。
6.3 甲方保证房屋没有产权纠纷和债务纠纷。如因甲方原因导致房屋无法办理过户或交付,乙方有权解除合同,甲方应双倍返还定金,并赔偿乙方损失。
七、争议解决
因履行本合同发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。
八、其他
8.1 本合同一式________份,甲乙双方各执________份,具有同等法律效力。
8.2 本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章): ________
日期:________
乙方(签字/盖章): ________
日期:________
居间方(盖章,如有): ________
日期:________
附件一:附属设施、设备及装修清单
(建议详细列明,可附照片)
类别 | 物品名称 | 品牌/型号 | 数量 | 现状描述 |
|---|---|---|---|---|
家具 | 沙发 | 1套 | 完好 | |
家电 | 空调 | 格力/KFR-35 | 3台 | 制冷正常 |
装修 | 地板 | 圣象 | 全屋 | 无破损 |
其他 | 车位 | 小区B区102 | 1个 | 使用权随房转让 |
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