太惊喜!广州核心区藏大量低价二手房,金融城 2 字头、珠江新城 300 万可入
前几天，乐居君整理2025年楼市总结时发现。目前广州二手房市场的规模已经远远大于新房。2025年，广州的新房住宅成交了63755套，二手房住宅成交了108812套。相差4.5万套左右。成交的二手房中，76.9%总价在300万以下。低价位的二手房占到广州楼市的一半左右。的房价还是比较亲民的……大部分购房者只需要支付45万元的首付就能上车（按照15%的首付比例来计算）。300万以下的房子能买哪些？答案会让很多人感到意外，核心区的机会到处都是。天河、海珠区也有总价较低的二手房，而且成交非常活跃，金融城的新房普遍在10万+，单价2字头就可以买到二手房。盈彩美居去年12月成交了多套两房单位，单价介乎2.4-2.9万元/平方米，均为南向。一套建筑面积为75.9平方米的西南朝向两居室，中层，成交单价为24111元/平方米，总价为183万元。虽然不在金融城中心地带，但是盈彩美居小区比较大，内部自成一个整体，能满足日常生活需求。小区周边配套设施比较成熟，13号线开通之后，珠村站就在小区门口，同时还有便民车可以直达5号线三溪站。对于想留在天河核心的刚需群体而言，盈彩美居也还算一个不错的选择。除了盈彩美居之外，金融城内的富力天朗明居，在300万以内也可以买到两房。去年九月成交的东向房源，建筑面积为71.95平方米，高楼层，总价为186万元，单价为25852元/平方米。通便利，BRT站就在小区对面，离13号线/4号线车陂站也不远。视线往西看，即使是在房价的“宇宙中心”珠江新城，300万的价格也并没有完全阻挡。跑马地花园三期，单价3.5-3.6万元/㎡，300万买两房还有余......珠江新城东区的跑马地花园的产品不是很好。但是最大的好处就是靠近马场地块，未来会有公园、商业、各种高端配套，居住舒适度也会随之提升。在顶豪凯旋新世界的旁边，誉城苑的部分户型可以一线望江，但是由于产品过时、外立面难看等客观原因，也可以低价买到。去年8月份，小区成交了一套面积为67平方米的东南向户型，总价只有303万元。再看海珠区，300万以内的选择就更多了。常年位于二手房成交排行榜上的金碧花园、保利花园、逸景翠园等网红楼盘，如今300万就可以买到三居室了。曾经成交价格达到过6.5万+/平方米的逸景翠园，如今成交价格基本在2-3万之间。去年11月份成交的一套建筑面积约为100平方米的三房北向房源，低楼层，总价为273万元，单价为27325元每平方米。保利花园和逸景翠园的成交价格相差不大，总价300万左右，可以买到100平米左右的由于新中轴拆迁的原因，鸿运花园也成了“网红盘”，成交活跃度大大提高。300万左右，也能够买到两房或者三房的房屋。虽然鸿运的楼龄比较大，有些楼栋已经超过了30年。但是它位置很好，在新中轴的正中间，出门就是客村地铁站、丽影广场，抬头就能看到广州塔。因此小区无论出租还是交易，都一直很受大家欢迎。审视这些房源，客观上存在“硬伤”，楼龄偏大、户型过时、物业一般、社区设施陈旧……但是这恰恰反映了目前市场真实的博弈和选择逻辑。买房其实就是一个取舍的过程对预算有限的首套房购房者来说，他们关心的顺序是：通勤距离、总价门槛、居住品质、远期增值。位于核心区域的老小区，用地段换取时间，用产品的缺陷换取价格的空间，击中了“上车”的第一要素。它们表明，在广州，有一个容身之地并不是不可能的事情。300万以下的市场撑起的是楼市的一半，也是广州的一片温暖。文章图片、成交信息来源：贝壳找房
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