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GIC投资美国墨西哥物流地产 Realty Income基金的基石投资人

2026-09-09 02:49:52

GIC投资美国墨西哥物流地产 Realty Income基金的基石投资人

近日，GIC与Realty Income（NYSE: O，The Monthly Dividend Company月度分红公司）建立战略合作伙伴关系，合作初期包含三大核心内容：

第一，GIC、Realty Income设立聚焦买美国物流地产开发建设的合资企业（a programmatic JV），双方联合承诺超15亿美元的资本金（capital commitments）。双方已就JV条款达成共识。该JV将为美国定制化资产的开发与收购提供融资支持。JV收购的物流资产，Realty Income将持有多数股权。

第二，GIC、Realty Income为墨西哥一处定制工业地产组合提供开发建设融资，项目业主是GIC投资的Hines汉斯地产，项目建成竣工后，Realty Income承诺以2亿美元价格收购。这也是Realty Income首次布局墨西哥。

该物流地产组合位于墨西哥城、瓜达拉哈拉（Mexico City and Guadalajara），均已通过长期净租赁协议预租给全球财富100强企业。

第三，GIC成为Realty Income基金（Realty Income’s U.S. Core Plus fund）的基石投资人。首轮募资7.16亿美元，Realty Income持有约60%的基金份额。

Realty Income是全球三重净租赁领域（the triple net lease sector，租户除了支付给业主租金外，还需承担物业税、保险、日常维护修缮费用，房东锁定稳定纯收益）规模最大、运营资历最深厚的头部企业之一。GIC是长期资本，加上Realty Income的专业运营能力、市场资源布局，共同投资物流地产，释放资产价值。

2025年10月，曝出GIC计划出售其在部分私募股权基金中的份额，涉及至少10亿美元（按净资产价值计算），以利用活跃的二级市场来管理投资组合。

消息人士透露，GIC已启动出售程序，拟转让其在约30个全球私募股权管理基金中的份额，包括黑石集团（Blackstone Inc.）、阿波罗全球管理公司（Apollo Global Management）、TDR资本（TDR Capital）等。相关基金的平均成立年份大约在2016年，单笔资产规模约1亿美元。更多戳→GIC卖卖卖拟出售10亿美元私募基金份额包括黑石、阿波罗等

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