【中泰地产】行业周报20260125:政策持续放松,二手房环比回暖

销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

【中央政策】1月21日，自然资源部、住房城乡建设部近日联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，旨在推动形成规划编制科学、政策工具精准、实施路径多元、权益保障有力的城市更新“新模式”。明确将依据国土空间总体规划和城市更新专项规划确定的城市更新目标和工作重点，利用存量土地、房产资源发展国家支持产业等情况，可享受一定年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期政策，过渡期原则上不超过5年。在保障相关方合法权益、安全及不影响远期规划的前提下，制定空闲建设用地临时利用规则，明确期限及到期恢复措施，纳入“一张图”实施监管。要求按照产权调整协议约定等，预编不动产单元，通过“预告登记”方式保障不动产权利在更新实施中的延续性，稳定各方预期。

【地方政策】1月21日，中共苏州市委发布关于制定苏州市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议。其中提到，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，因时因势动态调整房地产政策，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，发挥公积金支持住房消费作用。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。加大住房以旧换新、房票安置力度，盘活存量商品房。推进“好房子”建设，扩大高品质住宅供给。加快培育智能建造产业链，推动建筑业转型发展。促进建筑领域节能降碳，培育绿色建筑新增长点。

【地方政策】1月20日 ，北京市规划自然资源委和市发展改革委联合印发《北京市2026年度建设用地供应计划》，明确2026年全市建设用地供应安排与实施导向。根据计划，全市预期实施建设用地约3240-3740公顷，计划新增供应3040-3540公顷，同时支持低效产业、商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。计划突出五大实施导向，包括减量提质、激活存量、精准保障新质生产力、以需定供支持房地产新模式、提升公共服务保障水平。其中产业用地安排480-540公顷，商品住宅用地200-240公顷，保障性住房用地350公顷。

【南京高科】1月19日，南京高科股份有限公司发布2025年第4季度房地产业务主要经营数据公告。公告显示，2025年1-12月，南京高科无新增房地产项目储备。在新开工与竣工面积方面，2025年10-12月无新开工，竣工面积4.03万平方米，权益竣工面积3.22万平方米；2025年1-12月无新开工，竣工面积8.20万平方米，权益竣工面积5.40万平方米。合同销售方面，2025年10-12月合同销售面积0.88万平方米，同比减少38.03%；权益合同销售面积0.74万平方米，同比减少46.38%；合同销售金额1.98亿元，同比减少53.12%；权益合同销售金额1.67亿元。

【天地源】1月21日，天地源股份有限公司发布公告，披露其控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司（高新地产）部分股份解除质押的相关信息。高新地产作为天地源的控股股东，持股总数为4.97亿股，持股比例高达57.52%。本次解除质押股份数量为5300万股，占其所持股份的10.66%，占公司总股本的6.13%。解除质押的时间定于2026年1月19日。此次股份解除质押后，高新地产剩余被质押股份数量为1.96亿股，占其所持股份的39.34%，占公司总股本的22.62%。公告中还提及，高新地产将根据资金需求确定是否继续质押股份，而天地源股份有限公司将及时披露后续质押情况。

【天健集团】1月21日，天健集团发布公告，董事会同意公司全资公司深圳市前海天健房地产开发有限公司 （以下简称“天健前海地产”） 向其参股公司深圳市振业天发开发建设有限公司 （以下简称“振业天发”）提供42,744.51万元借款。公告披露，2025年6月，公司全资公司天健前海地产与深圳市建辰投资发展有限公司等联合竞得深圳市光明区 A509-0074地块的国有土地使用权。为支持公司及下属公司业务开展，满足项目公司资金周转及日常经营需要，根据三方签订的《深圳市振业天发开发建设有限公司管控协议》相关约定，天健前海地产公司按照30%股权比例向振业天发提供不超过人民币42,744.51万元的财务资助，其中35,820万元地价款和1,824.51万元契税、印花税不计息，5,100万元流动资金借款利率为当期一年期LPR3%，期限不超过该笔借款发放之日起3年。被资助对象其他股东按股权比例向其提供同等条件的股东借款。

【栖霞建设】1月22日，南京栖霞建设股份有限公司发布2025年第四季度房地产经营情况简报。根据简报，2025年全年，栖霞建设无新增房地产储备，且在第四季度及全年均无新开工面积。第四季度竣工面积达到5.12万平方米，全年累计竣工面积为27.49万平方米。在销售方面，第四季度商品房权益合同销售面积为0.95万平方米，销售金额1.52亿元；全年商品房权益合同销售面积为4.21万平方米，销售金额10.24亿元。截至2025年12月31日，栖霞建设出租物业总面积为6.89万平方米。第四季度出租物业收入为905.47万元，较上年同期的1165.20万元有所下降；全年出租物业收入为3914.68万元，较上年同期的4705.99万元亦有所减少。

【中新集团】1月23日，中新苏州工业园区开发集团股份有限公司发布2025年度业绩预增公告。据公告显示，中新集团预计2025年度实现归属于母公司所有者的净利润约为10.14亿元，同比增加59.18%。同时，预计扣除非经常性损益的净利润约为9.44亿元，同比增加67.08%。对比上年同期，利润总额为8.32亿元，归属于母公司所有者的净利润为6.37亿元，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为5.65亿元，每股收益为0.43元。业绩预增的主要原因包括资本市场回暖及被投资企业经营向好，导致公司持有的金融资产公允价值较上年同期增幅较大。资产减值准备减少也是业绩增长的因素之一，拟计提资产减值准备合计8314万元，较上年同期降幅较大。

本周(1.16-1.22)，中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交20078套，同比增速-27.6%，环比增速-7.8%；合计成交面积185.2万平方米，同比增速-38.3%，环比增速-8%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速为-25.9%、-34.8%和-20.1%，环比增速为-12.3%、1.4%和-11.8%；一线城市、二线城市和三四线城市成交面积同比增速为-29.4%、-42%和-40.4%，环比增速为4.9%、-12.2%和-13%。

本周(1.16-1.22)，中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交20823套，同比增速6%，环比增速9.6%；合计成交面积216.7万平方米，同比增速4.5%，环比增速15.3%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速为17.2%、-0.8%和10.4%，环比增速为12.7%、8.4%和8.4%；一线城市、二线城市和三四线城市成交面积同比增速为15.6%、-3.6%和17.7%，环比增速为17%、17.3%和8%。

本月至今（1.1-1.22），中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交56317套，同比增速-9.4%，环比增速-3.5%；合计成交面积566.3万平方米，同比增速-10.7%，环比增速1%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速为-8.6%、-13.4%和2.2%，环比增速为-5.8%、-2.7%和-2.2%；一线城市、二线城市和三四线城市成交面积同比增速为-11.8%、-13.4%和-0.6%，环比增速为-5.1%、5.6%和-2.8%。

本周（1.16-1.22），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积18775.7万平方米，环比增速-0.3%，去化周期155.3周。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市库存面积环比增速分别为-0.3%、0.2%、-1.4%，去化周期分别为120.6周、182.1周、260.2周。

本周（1.12-1.18），土地供给方面，本周供应土地2104.2万平方米，同比增速-4.3%；供应均价778元/平方米，同比增速-9.3%。土地成交方面，本周成交土地1729.8万平方米，同比增速10%；土地成交金额185.8亿元，同比增速-7.3%。本周土地成交楼面价1074元/平方米，溢价率1.6%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为0%、2.2%、0.8%。

本周（1.16-1.22）房地产企业合计发行信用债127.4亿元，同比增速-16.7%，环比增速13.1%。本月至今房地产企业合计发行信用债275.3亿元，同比增速-31.91%，环比增速10.52%。

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