拒绝照骗!加州房产新法生效:AI 修图必须注明,还必须附上原图

加州房产市场迎来透明化新纪元。从2026年起，加州正式实施 AB 723法案，要求房地产经纪人在推广房源时，若对照片进行了任何美化或数字化修饰，必须向潜在买家进行明确说明，严禁误导性宣传。

根据该法案，无论是通过修图软件还是人工智能（AI）进行的修改，经纪人必须在网络广告、宣传手册等媒介上贴出“足够显著”的披露声明。监管范围极其广泛，包括但不限于：

• 室内改动：添加或更换家具、家电、地板及墙面颜色。

• 室外景观：修饰草坪、移除路灯或电线杆、伪造窗外风景。

• 空间布局：修改平面图或房屋立面外观。

为了确保购房者看到房屋的真实状态，经纪人还必须同步提供未经修改的原始照片。民众可以通过图片旁的对比图、二维码或跳转链接查看房屋的“真面目”。

这项法案的推手是州众议员盖尔·佩勒林（Gail Pellerin）。其灵感源于其幕僚长的真实惨痛经历：该幕僚长曾带女儿驱车一小时去看房，到了现场才发现，网上那个装修精美的漂亮厨房竟然是数字化模拟出来的景象，现实中该房屋内部空无一物。

尽管 AB 723 法案本身没有直接设定罚金，但加州房地产厅（DRE）已表示，会将违反此类披露规定的行为纳入其纪律处分程序进行惩戒。

值得购房者留意的是，新规仅针对拍摄后的后期编辑。这意味着，房产经纪人使用广角镜头让房间看起来比实际宽敞等拍摄技巧，目前仍不在该法案的限制范围内。专业人士提醒，虽然 AI 能够轻松伪造不存在的景观，但购房者在实地考察前，依然要对图片的“滤镜感”保持警惕。