泰国进入超级老龄时代:养老地产成为国家级战略需求

泰国房地产信息中心（REIC）明确指出：10,000–30,000泰铢/月的养老住宅，将成为全国租赁市场最核心、最激烈的竞争区。

原因很简单：✔ 泰国老人负担得起✔ 设施齐全、服务成熟✔ 子女也愿意为父母买单

而房价300万泰铢以下的养老公寓，是目前最迅速、最广覆盖的增长区间。这档房源，落地快、好出租、抗周期，市场从不吵闹，但回报最真实可靠。遇到合适项目，别犹豫，趁没人抢之前先锁定。

截至 2025 年 9 月：📌 泰国老年人口：1,399 万人📌 占全国人口比例：21.3%📌 预计 2031 年将突破 28%

也就是说：房地产不再被经济起伏左右，而是被人口结构强推增长。养老需求是一条“不可逆”的上升曲线。

2025 最新监测出现一组非常惊人的现象：

泰国养老住宅项目总数上升4.4%（共1,040 个），但房间数量却下降6.3%（仅33,149套），尤其是 Nursing Home 护理型：

项目数量：944个（+4.4%）

房间数量：仅剩17,349 套（骤降 25.7%）

原因很清楚：✔ 开发商大量入局✔ 但不敢盲目扩张✔ 更注重 服务、护理质量与医护配置

市场供给精简 → 出租率自然爆冲

2025 年平均出租率已达 81% 并持续攀升

那句话：供应减少不是冷却，是健康信号，只要遇到靠谱项目，早点布局，就能赢在未来的稀缺性上。

2025 出售型养老房数据几乎亮瞎眼：

供应量：8,235 套（+51.9%）；销售量：6,753 套（+69.1%）；出租率同步回升至 82%，这就是所谓：供不应求型上涨。

其中：

≤300万泰铢：最扎实、最快成交的价格区

3–750万泰铢：品质向上，收益更可观

750–2000万泰铢：无五星服务与医疗护理撑不起溢价

选房策略很明确：老人住得安心 + 医疗服务近距离，就是价值来源，别还在等抄底，现在本身就是底部区域。

养老租赁：

供应增加：7,565 套（+15%），但需求暴涨至 7,118 套（+25.8%），出租率已连续两年突破 94%。

背后的真实原因是：✔ 不想被房产长期束缚✔ 先试住体验服务质量✔ 子女无法全天候照料✔ 减少家庭照护压力

特别是带医疗护理的养老社区，永久缺货。如果你有资金或渠道，直接布局这一类，稳赚刚需。

结语：养老住宅是国家战略

项目名称：ASPIRE Sukhumvit 103

开发商：AP（泰国的十大开发商之一）

项目位置：素坤逸103巷（Udom Suk Rd）

占地面积：10-1-26莱

项目类型：6栋8层公寓

公寓户数：1126户+2个商铺

A栋：220户型+2个商铺；B栋：217户

C栋：196户；D栋：172户

E栋：149户；F栋：172户

（所有房型均能允许宠物入住）

停车位：409个（占比约36%）

物业费：46泰铢/㎡/月

维修基金：550泰铢/㎡（一次性缴纳）

环境影响评价（ EIA ）：已通过

项目的开发商是AP，AP是泰国的十大上市开发商之一，打造的项目体量都比较大，且拥有完善的产品链，旗下有Address、Rhythm、Life等不同档次的公寓系列，如Life Rama4-asoke、Life Udomsuk Station、The Address Siam-Ratchathewi等就是他家开发的，别墅类项目也有涉及，属于是一个综合性的开发商。

此外，AP尤其擅长商业运作和地块选址，旗下项目基本上都位于曼谷的几大商业中心，或轻轨、地铁沿线，住户可以轻松享受成熟的配套，便捷的交通。

Aspire Sukhumvit 103则是AP在素坤逸外区，最新打造的品质公寓，门口就是主干道，挨着Makro大超市，小区内自带商铺，生活便利性非常高。

该项目距离Sukhumvit路和BTS Udomsuk站约900米，Udomsuk站设有天桥连接BITEC Buri和曼谷购物中心，未来还将增设连接通道。

Udomsuk路以其便利的配套设施而闻名，是一个富裕的住宅区。这条路两旁林立着众多商店和餐厅，还有多家百货公司、社区购物中心和大型市场。

公寓门口就是素坤逸103巷，搭乘接驳车三四分钟即可到Udom Suk站，往南一站到Bangna，往北可以一线直达Onnut、通罗、Asok、Siam等核心区。

另外开车出行也极其便捷，4分钟到邦纳大道，10多分钟到Mega Bangna，20分钟到Onnut，想去哪个热门区域，都能随时出发。

Makro Food Service Udomsuk~170米Khun Yim@Udomsuk~1.6公里Cloud11~1.6公里True Digital公园~1.7公里

曼谷购物中心~1.7公里

One Udomsuk~1.8公里Udomsuk中心市场~2.5公里

Udomsuk 步行道~2.7公里

Central Bangna~3.5公里

天堂公园Srinakarin~4.3公里

Seacon Square Srinakarin~4.9公里

PARC Bangna~4.9公里

MEGA Bangna~9.4公里

宜家Bangna店~10公里

Berkeley国际学校~1公里

新加坡国际学校~1.1公里

Anglo新加坡国际学校~1.8公里St.Andrews国际学校~3.5公里Wells国际学校~4.1公里Dusit Thani学院~5.3公里

曼谷La Salle学校~5.4公里

Thai Sikh国际学校~5.6公里

曼谷国际预备学校~6公里

Kluai Nam Thai医院 2~1.3公里

Ruamjai Rak医院~3.3公里

泰国Nakarin医院~3.9公里

Phyathai 7动物医院~4.8公里

Sinphaet医院~4.9公里

66 Tower~1.3公里

Bhiraj Tower at BITEC~1.9公里

DKSH总部~2.5公里

M Tower~2.5公里

Bangchak公司~2.7公里

AIA~4.9公里

项目的大部分公共区域都位于一层，方便住户出入。这些区域分为两个部分：项目前部是接待区，A栋设有两间零售店铺和一个迎宾大厅，D、E、F栋楼前是主要配套设施区，宠物友好型公寓楼位于项目最深处的CD楼内。

项目内还设有宠物友好型公共区域，确保宠物不会打扰其他住户。

配套家具

客厅地板：8毫米厚木纹复合地板

阳台地板：30×30厘米瓷砖

房间窗户玻璃：夹层玻璃和钢化玻璃

电源插座和开关：施耐德品牌

空调：松下品牌

厨房地面：60×60厘米瓷砖

厨房台面：白色人造石，

水槽、灶台和油烟机：TEKA品牌

浴室地面：60×60厘米瓷砖

浴室洁具：COTTO品牌

宠物友好型房间（CD楼）的其他材料规格

地板：4毫米厚木纹SPC地板（耐刮擦、防潮）

墙面：涂刷TOA有机护理涂料（减少甲醛）

栏杆：间距小，提高宠物安全性

起居室和卧室：采用双层轻质墙体

厨房和浴室：60×60厘米防滑瓷砖

地漏：可减少异味并收集宠物毛发，防止堵塞

宠物门：浴室门上直接设有宠物门，方便进出浴室

宠物厕所：位于浴室洗手台下方

宠物公园

大堂

待客区

Glow Yard

游泳池

健身房

Green Odyssey Space

休息室

共享办公空间

私人工作室

会议室

休闲区

办公区

Junction Room

The Retreat

Palductive Space

Pal Grooming宠物美容室

设施概况：

A栋：

大厅、物业室、2间商铺

D栋：

休闲花园、宠物游乐场、宠物花园、宠物工作区、宠物美容区

E栋：

休息室、工作休闲区、创意中心、共享办公空间、私人工作室、会议室、娱乐室、摄影棚、休息室、活动工作室、休息区、环形走廊、花园休息区、大堂、Pulse健身中心、Aqua游泳池、按摩浴缸、浅水池、Glow Yard、花园办公区、Pulse Station

F栋：

庭院、树冠休息室、户外区域、休憩室、工作休闲区

屋顶：

屋顶花园

其他：

每栋楼配备2部客用电梯

整个项目的总电梯配比为 93:1

A栋电梯配比为110:1

B栋电梯配比为108:1

C栋电梯配比为98:1

D栋电梯配比为86:1

E栋电梯配比为74:1

F栋86号楼电梯配比：1

电动汽车充电桩

安保系统

中央监控系统

24小时安保

3米高的坚固围墙

价格：

单间，面积27平方米：起价220万泰铢

1卧室，面积30.5平方米：起价259万泰铢

1卧室，面积35平方米：起价290万泰铢

1卧室plus，面积38平方米：起价340万泰铢

2卧室，面积45平方米：起价390万泰铢

预订费：5000泰铢

合同费：5000泰铢

公维金：550泰铢/平方米

物业费：46泰铢/平方米/月

促销活动：现金优惠10万泰铢，宜家礼品券6万泰铢

备注：宠物友好房间价格比标准房间贵约30万泰铢