很多人买房都很纠结，尤其是第一次买二手房，心里总是有点没底，其实我自己也犹豫过，站在售楼处门口，看着一排排小区，脑子里全是问号，特别是朋友跟我说，二手房房龄很重要，我当时还觉得无所谓，后来多问了几个中介，才发现，这里面水真深，很多人还真不懂门道。
有些中介就直接说，房龄一旦超过20年，真心建议别买，我一开始还不信，觉得房子只要价格合适，地段不错，住着舒服就行，结果后来自己亲身经历了一回，才明白他们说的不是吓唬人，里面全是血泪教训。
1、贷款难度大
很多人买房都得贷款，对吧，特别是年轻人，手头根本没有多少现金，都是银行帮忙垫着，等有钱慢慢还，结果你要是挑了一套二十多年的老房，去银行一问，贷款直接卡住了，银行那边根本不爱批。
我见过最离谱的，是我一个同事，想买个便宜点的学区房，房龄快30年了，首付掏了大半，剩下的钱还得靠贷款，跑了三家银行，全被拒了，理由很简单，房子太老了，银行怕回头卖不掉，风险太大。
有的银行还说，就算批了，年限也缩短，比如只能贷10年，首付比例还得提高，利率也比正常的高不少，这一下子，原本能负担的房子，瞬间变成了“高攀不起”，当时他都快急哭了，最后只能换房。
2、水电管道老化
很多老房子，看着外表还行，装修一下也挺漂亮，实际上，里面的管道线路，早就老化了，尤其是九十年代的楼，水管一拧，锈水往下流，电线经常跳闸，空调一开就断电，夏天热得人怀疑人生。
我家隔壁阿姨，前几年搬进了老小区，想着便宜点将就住，结果每年都得修水管，卫生间下水道堵得特别快，有一次还爆了，家里全是臭水，电线也出过事，烧焦味一屋子，吓得她晚上都不敢睡。
其实这些问题，不是换个灯泡、换个龙头就能解决的，有时候整个楼里的管道都老化了，改一次得全楼一起干，邻居要不配合，谁都白忙活，所以这种老房子，真要买之前得好好查查，别只看表面。
3、物业管理混乱
说到老小区，还有个大问题，就是物业，很多年头的楼盘，最早开发商早就撤了，物业公司换了好几拨，有的甚至没人管，一进小区，楼道里乱七八糟，电动车随便摆，垃圾袋堆在门口，看着都糟心。
有时候楼下停个车都得吵架，没人出来管，楼道灯坏了没人修，快递也乱扔，电梯要是坏掉，等上一天都没人理你，住着特别没安全感，我有个朋友就说，搬进老小区的头半年，天天跟邻居吵架，后来受不了又搬走了。
其实新小区的物业虽然贵点，但服务确实不一样，门禁系统、监控、卫生都还行，住着心里踏实点，老小区省了钱，但生活质量真的是天差地别，这点真的得提前想清楚。
4、升值空间有限
很多人买房都想着日后升值，特别是二手房，买的时候就是投资，想着以后房价涨了还能赚一笔，其实真不是每套房子都能涨，尤其是房龄超过20年的，基本上升值空间非常有限。
有的老小区，地段再好，也就维持在那个价格，甚至可能年年还跌点，原因很简单，买房的人越来越看重年限，银行贷款门槛高，买家也少了，挂在中介好几个月都卖不出去，急着出手只能降价。
举个例子，我有一次去看房，房主说房子买了快十年，结果现在挂牌价还不如当年买入价，说起来都心疼，等于这十年白住了，啥也没赚，反倒还亏了装修的钱，这种事儿在大城市还挺常见。
5、拆迁和政策风险
有些朋友觉得，老房子说不定还能等拆迁，万一一夜暴富呢，结果现实真没那么美好，很多老小区拆迁遥遥无期，等着等着，政策又变了，补偿方案大缩水，最后啥也没捞到。
还有些地方，老房子产权不清晰，或者土地年限快到期，办证都成问题，买了之后才发现，很多手续根本没法办，想贷款不行，想出租也麻烦，等你真想卖的时候，接盘的人更少，心里真是越想越后悔。
我身边就有一哥们，买老房子赌拆迁，等了五六年，啥动静都没有，最后发现小区旁边新楼都建起来了，自己家的老破小还在那儿晾着，物业费也涨了，房子反倒越来越难卖。
其实买房这事儿，大家都想省钱，但有时候便宜真的没好事，尤其是房龄超过20年的房子，看着便宜，其实坑特别多，后期麻烦事一堆，买的时候一定得多问，多查，多留个心眼，别到头来，钱没省下，麻烦事倒一堆。
