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昨天刷短视频，又看到谢国忠那个老采访。他说，经济想恢复平衡，得先刺破房地产泡沫。
这话当年不少人觉得刺耳，可现在回头看，很多预测居然都应验了。
最近楼市数据挺分裂的：上海二手房好像热起来了，挂牌量还在降；可全国70个大中城市的二手房价格，上个月没有一个上涨的。
这时候再把“刺破泡沫”这话拎出来，好多人就坐不住了。私信里有人说，这不太吓人了吗？现在政策明明在托底，利率低、税费有优惠，哪像是要刺破的样子？
更有人担心：万一泡沫真破了，我们这些凑够六个钱包才买上房的刚需，不就惨了？
今天咱们不站队，就借着今年的新数据，聊聊这话到底什么意思。
先说个扎心事实：泡沫确实还在，而且还在拖累经济。别看上海、深圳有点回暖迹象，大局可没那么乐观。今年商品房销售估计还要跌，房地产依然在拉低GDP增长。
更重要的是，老百姓的钱包被房贷捆得死死的。每月收入三分之一甚至更多都还了房贷，哪还有余钱消费？钱都沉淀在房子里，实体经济得不到活水。
大家为啥这么怕“刺破”二字？其实是我们对房子的执念太深了。过去十几年房价一路上涨，好多人真觉得房子只会涨、不会跌，甚至当成养老的依靠。
哪怕现在行情不好，还有人坚信是暂时调整，宁愿硬扛月供也不卖，怕吃亏。但谢国忠说的“刺破”，不是让楼市崩盘，是挤掉水分，让房子回归居住本身。
那些炒房的早就分散投资落袋为安了；真正纠结的，是背上高杠杆的普通刚需——这确实是个难题。
那“刺破泡沫”真是唯一出路吗？我觉得是，而且可能是最快的路。靠政策托底，就像不断添油，解决不了根本问题。
全国房子库存量依然惊人，专项债也只能消化一小部分。
现在楼市其实陷入了怪圈：房价虚高，挤压实体；年轻人买不起，不敢生育。长远看，这是恶性循环。
刺破泡沫，短期肯定疼，有些地方房价还会跌，房企也要洗牌。
但只有让房价回到合理区间，才能释放出消费潜力，让钱流到该去的领域，比如科技、制造业。说实话，现在早不是闭眼买房都能赚的时代了。
让泡沫软着陆，确实有阵痛，尤其刚需会承压。可这颗定时炸弹拖着不解决，对经济、对普通人伤害更大。
今年楼市分化会更明显，政策也会尽量精准，保护真实居住的需求。
咱们得看清趋势，放平心态。
