买二手房，超过这个房龄，再便宜也不要买了，彻底成为“不动产”
有时候，朋友聚会聊起来买房，大家都挺头疼，特别是二手房，感觉价格比新房低不少，心里有点小激动，恨不得马上下手，尤其最近房价波动挺大，身边好几个人都在关注便宜二手房，有的还拉我一起去看房，就想着能不能捡个漏，结果越看越糊涂，发现房龄这东西，真不是随便说说的，买得不对，真的后悔一辈子。
1、房龄超过20年，问题特别多
刚开始觉得20年房龄好像还行，价格的确便宜，地段也不错，看着心动，其实这里面门道挺多，老小区外观看着还行，内部结构问题一堆，最头疼就是水管电路，原来装修用料都很一般，年头一长，管子容易老化，电线也承受不住现在的家电，特别是夏天开空调，冬天用电暖，跳闸很常见，修一次又贵又麻烦。
楼下邻居还跟我说过，有回家里下大雨，发现厨房墙面渗水，后面找物业来看，说是楼上管子裂开，结果修修补补，最后还是得全楼一起换管道，谁都不愿意出钱，拖了大半年，家里墙皮全掉了，搞得整栋楼都闹心，买房那会如果知道这些，打死都不会买20年以上的老房子。
2、老房子贷款难，首付压力大
有些朋友本来就钱不多，指望买个便宜二手房，结果一去银行问，发现贷款特别麻烦，房龄超过20年，银行都不太愿意放贷，就算批下来，利率也高，年限还短，首付要多掏一大笔，压力一下就大了，本来想着省钱，结果还没住进去，钱包就先瘦了。
有的人还想用公积金贷款，结果政策死卡着，老房子根本不合规，打听半天，发现自己连资格都没有，最后只能硬着头皮，家里再东拼西凑凑首付，这样住进去，心里老觉得负担重，生活品质反而下降了，感觉特别得不偿失，心里还挺堵的。
3、配套老旧，生活体验差
刚看房的时候，觉得老小区环境还行，树多，邻里熟，等真住进去才发现，配套太落后，小区没有物业，卫生靠自觉，电梯年年坏，维修慢得要命，门禁形同虚设，外来人员随便进，安全感特别差，晚上下班回家，总觉得不放心，老人孩子都不敢单独出门。
小区外面配套也老化，早市热闹是热闹，卫生环境却很一般，超市、银行、医院都得走好远，公交站牌还没有遮雨棚，天一热就晒得头晕，有时候下雨，出门一脚泥，年轻人觉得麻烦，老人孩子更受不了，生活里各种小问题接连不断，时间久了，心里就有些烦躁，明明当初看着很美好，结果过得一点都不省心。
4、升值空间小，卖房极难
身边有个邻居，当年买的时候觉得捡了大便宜，结果几年后想换房，发现根本出不了手，尤其是房龄再往上走，超过25年，几乎没人接盘，挂在中介几个月都没人问，降价也没用，最后只能硬着头皮自己住，想搬也搬不了。
有的老房子地段挺好，学区也不错，但是因为房龄太大，家长们都不愿意买，毕竟孩子住得久，家长更在意安全和舒适，买来只能自住，想出租，租金也低，租客一看老房子，卫生间厨房老旧，装修一塌糊涂，根本不愿意长租，所以这种房子，慢慢就成了真正的“不动产”，名字好听，其实一点都不值钱。
5、维修费用高，日常麻烦多
老房子用着用着问题就来了，水管电线老化，墙面开裂，地砖脱落，门窗漏风，修一次挺贵，找师傅还得等，关键有些材料现在都买不到，配件也得专门定制，费钱又费劲，有时候一修就是一整天，全家都得请假陪着。
有的朋友家里，冬天暖气不热，物业说锅炉老化，换新得全楼一起掏钱，结果没人愿意多花，最后只能自己买电暖气将就，夏天电路带不动空调，跳闸好几次，家里老人小孩受不了，大家都说，买房的时候没想到这些，住进去才知道，省下的钱全砸维修上了，根本不划算。
6、政策风险，拆迁遥遥无期
有的人想着老房子以后能拆迁，结果等了十几年，动静都没有，政策变化太快，拆迁指标难批，政府更愿意优先改造新小区，老小区排队排到猴年马月，房东天天盼着拆迁，最后等来的只有失望。
有的地方说要做外立面改造，结果只是刷了层漆，里面什么也没动，房子该漏水还是漏，电梯坏了没人修，业主大会一开再开，问题还是没解决，心里真是又气又无奈。
7、居住舒适度远不如新房
老房子隔音效果差，楼上走路声音特别大，晚上休息经常被吵醒，卫生间没有干湿分离，排水管道老旧，容易反味，厨房空间小，采光也一般，住久了身心都觉得累。
朋友家住的顶楼，夏天特别热，冬天又冷，物业还不管，屋顶漏水没人修，天天愁得睡不着觉，和新房比起来，差距真的太大，省下的钱一点都不值，生活品质大打折扣。
8、装修局限大，难以改造
想把老房子好好装修一下，发现改造空间特别有限，承重墙多，结构复杂，很多地方不能动，想装中央空调没法装，浴室想换成干湿分离，水管走向都不行，装修公司看了都摇头，预算一算直接翻倍，最后只能简单刷墙换地板，效果一般，住着也不舒服。
装修过程中还会发现，老房子的隐蔽工程问题很多，墙里暗管找不到，拆开一看全是老化配件，想修好得把全屋都拆了，费钱又费事，最后只能妥协，住着将就，心里总觉得别扭。
其实说到底，买房最重要还是住着安心，二手房别光看价格便宜，房龄超过20年，真得多想想，别到最后变成“不动产”，房子在那，心里却总不踏实。
