北京二手房库存去化周期的演变

疫情三年，北京二手房去化周期呈现逐步增长的趋势。2022年美联储持续加息，我们召开二十大，年底疫情解封时去化周期达到近17个月高位。这一年内外部的政治、经济、社会因素叠加，复杂形势成就了房地产牛熊转换的各方面条件。
2023年一季度，疫情解封后成交量爆出了天量，去化周期迅速降到了5个多月，这是完成牛熊转换的关键时刻和关键事件。天量之后房价见顶，成交变慢，去化周期又回升至相对高点。
2024年房价下跌，成交加快，全年去化周期单边下行至7个月左右。2月份上海二手房去化周期陡增至逾30个月的极值，是北京的2倍。随后全年一路下行，空头砸盘成交。
2025年经历了空-多-空-多的对决，去化周期高点在13个月，低点在8个月左右。下半年二手房价格快速下跌，尤其是部分强势板块补跌，可能是加速赶底的征兆。
进入2026年，北京二手房市场表现出了积极信号。也来作个预测，如二季度去化周期能维持在10个月以内，则有望在半年到一年内迎来久违的报复性反弹行情。