房产单边代理到底应该采用哪种打法？
今天到上海，拜访了一位在房产单边代理领域做出过成绩的大咖，而且是非常资深的大咖。
他曾经在单边代理领域，可以说是秒杀贝壳的存在。在上海某些片区，房产中介更倾向于把房子推荐给他去销售而非贝壳，可见他的影响力。我暂且称他为X总。
X总非常低调，看上去就是一个I型性格的人，但他的业绩却非常突出。
在房产领域，他有个人年收入近千万的战绩，也有三年帮助房东卖出200套房子的记录，所以算得上是该领域的标杆。
更重要的是，X总有一套自己的方法论。
这套方法论其实也是他自己摸爬滚打后总结出来的。可以说，在房产这个行业如果没有足够多的沉淀，是没办法总结出这套方法论的。
当然，这套方法论只适用于做小而美的公司。
就好比说，如果你今天要做一个大网红，它是帮不了你的；但是，如果你只是想成为一个有点影响力（但影响力不是太大）的行业专家，他一定能帮你。
目前来说，X总主要提供技术支持。
他的业务模式做了很大的改变，不同于传统的房产中介公司——经纪人做单，最后成交大头归公司，当然公司也会为经纪人提供更多支持，有的甚至会提供底薪。
X总这种模式应该算是一种创新。他提供了一个平台，他和经纪人是一种合作关系，确切地说，是房产代理人。
一旦产生合作，他通过技术支持收费来盈利。而房产代理人只要产生了业绩、完成了成交，他们就可以拿走所有的佣金。
这其实是一种新的打法。
除了刚才我所说的房产中介公司的传统结构，目前市面上还有一种叫做独立经纪人，就是自己就是一家公司，当然所有的事情都得自己大包大揽。
这个模式，独立经纪人能做得好的前提是，必须自己本来业务就做得非常好，并且不太需要支持。
如果说有一个资深行业专家能够给到你支持，不管是房源渠道的支持、客源渠道的支持，还是其他房产相关类的支持，这就特别适合那种能力不是特别强的独立经纪人。但最好也是中等偏上。
所以，我觉得X总这个模式还是非常好的。
当然，X总最大的优势在于他对房产单边代理的理解。他知道为某一方提供什么样的服务，能够让某一方充分相信他。这一点才是他的核心竞争力。
因为在房产买卖这个领域，只要客户信任你，不管是买房也好，卖房也好，那么你几乎总能帮他卖出房子或者买到房子。
X总的模式还有很多细节，我还没有了解得很透彻，但光这一点，我觉得如果我在当地，我就会和X总合作。
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祝
好好学习天天向上~
每天都要充满希望~
