商业地产首付三成，深圳中粮大悦城吸引了一波喝头等汤的客户，预想看房预约热线：15899782928
地铁上盖商务公寓是指建设在地铁站点上方的商务公寓，这种类型的公寓具有以下优点：
交通便利性高
出行高效：地铁上盖商务公寓最大的优势之一就是与地铁无缝对接。居住者无需担心地面交通拥堵，能快速地抵达城市的各个区域。例如在一线城市如北京、上海、广州和深圳，地铁网络覆盖广泛，乘坐地铁可以在短时间内到达办公区、商业区、旅游景点等重要场所，大大节省了出行时间。
通勤稳定：地铁的运行时间通常比较固定，一般从早上五六点持续到晚上十一点左右，有的城市甚至会更晚，这为居民提供了稳定的通勤保障。即使遇到恶劣天气，如暴雨、暴雪等，地铁也基本不会受到影响，能确保居住者按时出行。
商业资源丰富
配套齐全：地铁上盖往往伴随着大型的商业综合体，这些商业综合体内包含了各种类型的店铺，如购物中心、超市、餐饮场所、电影院、健身房等。居住者在日常生活中，能够非常方便地满足购物、娱乐、餐饮等各种需求。
就业机会多：商业资源丰富的区域通常也集中了大量的企业和商务办公场所。这为居住者提供了丰富的就业机会，无论是寻找实习岗位、兼职工作还是全职工作，都有更多的选择。同时，也方便商务人士在工作和居住地点之间快速切换，减少通勤疲劳。
投资价值较高
增值潜力大：随着城市的发展和地铁网络的不断完善，地铁上盖物业的价值往往会得到提升。其在房地产市场中的稀缺性和便利性使其成为投资者关注的焦点。例如，在地铁线路规划公布后，沿线的土地和房产价格通常会有一定程度的上涨，地铁上盖商务公寓的价格也会水涨船高。
租金收益稳定：由于交通和商业配套优势，地铁上盖商务公寓的租赁市场需求旺盛。对于投资者而言，不愁找不到租客，能够获得相对稳定的租金收益。特别是在城市中心区域或商务区附近的地铁上盖公寓，租金回报率往往较高。
提升城市活力
人口聚集度高：地铁上盖商务公寓能够吸引大量的人口聚集，这不仅包括当地的居民，还可能吸引周边地区的人群。人口的聚集使得该区域充满活力，促进了文化、商业和社会的交流与融合。
24 小时活力：由于交通的便利性和商业设施的配套，地铁上盖商务公寓所在区域在白天和晚上都能保持较高的活跃度，形成 24 小时不间断的城市活力。例如香港的一些地铁上盖公寓区域，白天是商业活动的繁忙场所，晚上则是餐饮、娱乐活动的集中地，即使到了深夜，也有许多人在活动。
【大悦城全新二期公寓 | 西部投资必看】
新安芯 · 双地铁 · 商业体量约25万㎡购物中心上盖
建面约53-87㎡真公寓 · 湾核确定性恒产 火热预约
——————【项目概况】——————————
大悦城·印悦公寓项目，依托建筑面积约73万㎡深圳大悦城综合体，商业体量约25万㎡大悦城购物中心上盖资产，坐享千亿街道产业集群、10大商业mall汇聚、国际人才街区等红利，为全球菁英量身定制高端生活空间。
【项目基础指标】
占地面积：约3.3万㎡
建筑面积：约31855㎡
产权年限：40年,2021年11月至2061年11月
交楼时间：2025年12月31日
户型面积：约53－87 ㎡1-2房
管理费：6.8元/平米/月
使用率：67.97%
梯户比：6梯15户
层数：7-42层
层高：大堂10.8米，室内3.15米
避难层：7.22.37层
水电：民水民电
车位：2489个，与购物中心车库连通
✔ 地址：深圳·宝中·创业二路与前进一路交汇处（灵芝地铁站E/F口）
✔ 点击查看项目360°全景https://www.720yun.com/vr/292jkrkfrv1
——————【必看价值】——————————
中粮集团，国资委首批确认的16家以房地产为主业的央企之一，旗下拥有15家上市公司。
大悦城控股，中粮集团旗下唯一地产投资和管理平台，“中国房地产百强企业”TOP20，旗下大悦城荣获“2024中国不动产商管综合实力TOP10”第3名。
约25万㎡大悦城旗舰购物中心，首入湾区，搭配城市首个双裸眼3D大屏，首个“热带丛林”空中生态公园，约5000㎡「方盒BOX」、室内中庭「悬浮山丘」、超3万㎡多元潮流地下城等，打造“年轻、时尚、潮流、品位”的湾区潮玩聚集地，引领商业活力新潮向。
下楼即享地铁，5/12号线“深圳客流量TOP10”灵芝站双地铁口，2站宝中，4站前海，6站南山，8站宝安机场、深圳北站；大前海超级生活入口，承接前海+南山高端人口外溢，虹吸百万级居住需求。
信息来源：央广网、百度地图
以大悦城为核芯，形成3公里优质生活圈，集商业、优教、公园、医疗等丰富功能于一体。
🛍商圈汇聚：大悦城（在建）、壹方城、海雅缤纷城、中洲πmall、万达广场等。
优教在侧：大悦城自带九年一贯制学校、建安小学、新安中学、孝德学校等。
六大公园：约12万㎡灵芝公园、宝安、新安、洪浪、流塘、上川等6大公园。
三甲医疗：宝安人民医院、宝安中医院、南方医科大学深圳医院等三甲医院。
2020年起深圳停止商务公寓指标规划审批【1】，公寓进入存量时代，逐席递减。而综合体上盖公寓租金回报更较普通公寓高约20%-38%（信息来源：贝壳网数据整理）。
建面约53－87㎡小面积灵活布局，独立厨卫/带阳台/通燃气（部分），民水民电【2】，可积分入学，小面积，低总价、低门槛、不限购，轻松投资做房东。
大悦城控股集团物业服务有限公司成立于1993年，全国物业管理一级资质，项目遍及全国北京、上海、广州等多个公司，深圳服务33个项目。公司践行“受人之托，忠人之事，成人之美”的服务理念，用心沟通、专业化服务，让业主“买的放心、住的安心、生活舒心、服务省心”。
安心保障：专业安保团队，智能安防系统、紧急报警系统、24小时监控和门禁系统。
服务保障：24h服务热线、一站式专属铂金管家服务。
管理保障：电器检修、装修服务、房屋代租、家政保洁等多样化定制服务。
维护保障：定期的维护保养，15min快速响应，随叫随到。
——————【投资潜力】——————————
规划价值1：深圳西部 湾核风口
2021年，“十四五”规划发布，新安街道跃升为“深圳都市核心区”，依托“粤港澳大湾区+社会主义先行示范区+都市核心区”三重核心引擎，深圳经济中芯西扩，新安成为战略风口。
规划价值2：商务中轴 顶级区位
大悦城·印悦雄踞创业路“湾区商务大道”中轴核芯，串联沿线20多个城市更新项目、超1000万㎡大体量综合体、超80万㎡商业群，坐享前海扩容、城市更新、产业集群、商业集聚、人才涌入等红利。
——————【产品信息】——————————
建面约53-87㎡准现房 | 全能拓展户型
40年产权 | 通燃气（部分）| 民水民电【2】| 可积分入学
