北京应该买一手房还是二手房?

粉丝：两层的复式公寓是住宅的三八折是单层还是双层面积算？

欧大：首先呢，我问你，你的两层是多高？你的高是五米八，五米二，四米八，四米六，四米二，三米六是哪一种？它的算法是怎么算的？先是按照三米六的算法来算，三米六就是三八折。

然后呢，如果你高的是四米二，四米六，四米八，五米二，五米五，五米八，在相应的加这个系数上去1.2倍，1.3倍，1.35倍，再往上加，那肯定到不了两倍的。好像最高的是五米八，五米八的话，我记得是先打个三八折，再是1.5倍。好像我记得自自己来盘算一下啊，反正有系数的。

粉丝：老师如何不通过某个平台，某壳呢?

欧大：你根本就不需要通过某壳，你在任何一个网站，像五八同城之类的那里挂一个科员，两个小时之内200个电话就接一下就行了。永远永远不签独家，某壳的第一句话就是那你帮我签了独家，我再帮你推，不签我就不给你推我有多远滚多远。

他只要有个客户，他就像哈巴狗一样的贴上去，他根本不在乎你是独家不独家，他的关键是要能成交，如果能成交的话，他在乎不在乎你是非独家的，不在乎。这根本不需要签独家的，签了独家就有法律责任。你说我不签独家，我签200家好了。

粉丝：珠海有推荐的二手楼盘吗？

欧大：没有，珠海只有四五个项目，绝大多数珠海的房子是没有任何流动性的。

粉丝：在上海买五到600万的二手房，推荐哪些地方比较好？

欧大：稍微加一点点预算，买唐桥，唐桥六万八一平，100来平的750万。

粉丝：能不能分析下内蒙古包头市跟呼尔浩特市的房子？

欧大：内蒙古的省会呼尔浩特GDP是全省第三，全国很少数的省会不是一哥的，全国只有几个省。呼尔浩特是个小城市，内蒙古一哥是鄂尔多斯。二哥是包头。

粉丝：北京应该买一手还是二手？

欧大：北京呢是这样的，它的得房率一般只有70%左右，最近北京的四代宅，得房率达到95%，全北京从来没有过得房率这么高的项目，所以一手是值得去看一下。

粉丝：老师，三线城市的房子还能不能买？如果因为刚需买的话，建议什么板块？

欧大：完全不碰，刚需也不碰，省会以下都没有必要的。

粉丝：杭州市中心核心地段的新回迁壳子可以入吗？如果可以的话价格多少可以入？

欧大：回迁八折同档次同小区的房子。

粉丝：老师，西安那个有机会吗？最安全的地方，人口净流入北方第一2024年。

欧大：西安不如重庆，我没说西安不好，西安的各方面参数都不如重庆好，可以选重庆，干嘛选西安呢。就是有更好的选择。

粉丝：老师，那个南京的麒麟科创园能不能买？

欧大：你觉得它能够填满吗？不就是概念吗？这个跟光谷东一个档次的。

粉丝：老师，你买的早期的房子有没有碰到拆迁情况的？

欧大：没有，你买的任何次新房都不可能拆迁，唯一有拆迁的是老破小，最好是那种无产权的棚户。所以可以让你买卖的都不会拆。

粉丝：重庆观音桥的老破有拆的可能吗？

欧大：这种密度太高了，我觉得不会拆，重庆没有低密度的老破的。

粉丝：老师你推荐女生研究生读什么专业？

欧大：2025年复旦大学文科女硕士就业率0%，如果女生读研究生的话，文科估计死翘死翘的，完全没工作的。

粉丝：老师，上海a 8.2的男生如何防捞女？

欧大：永远不结婚，不要领证，8.2就开始不领证了吗？完全可以了，8.2呢跟8.6是财务自由，8.6是真财务自由，8:25财务自由。

现在不是可以写那个什么协议吗？

没有用的，法庭不支持。那你搞这个有什么用啊？法庭不支持。所以中国呢唯一的方法就是不要领证，不领证这个协议就是有效的啊，领了证就无效。

粉丝：成都有机会搏拆迁吗，五年内？

欧大：完全没有，成都的城市规则呢，就是一路向南搞天府新区，成都的三环内完全不拆迁，一点都不拆，管你多破。

粉丝：老师，上海的恒富风貌区的老公房可不可以入？

欧大：没兴趣，欧老师不喜欢讲故事，我对所有的story 都没兴趣。

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