越秀地产(0123.HK)盈警,权益持有人应占盈利跌至1亿元以下

越秀地产公司告知公司股东及潜在投资者，根据集团截至2025年12月31日止年度的未经审核综合管理层账目的初步评估及董事会目前可获得的资料，预期2025年度的权益持有人应占盈利较截至2024年12月31日止年度同比下降至约人民币0.5亿元至人民币1亿元，降幅约为90%至95%；核心净利润较2024年度同比下降至约人民币2.5亿元至人民币3.5亿元，降幅约为80%至85%。核心净利润是指权益持有人应占盈利剔除综合损益表的净汇兑收益/持续持有投资物业公允值净增/值及相关税项影响及无形资产减值。

权益持有人应占盈利及核心净利润的下降主要由于：(1)2025年度房地产市场仍处于深度调整期，市场信心与预期的实质性恢复仍需时间，城市间市场分化明显，集团2025年度售楼业务的入账销售毛利率同比有所下降；及(2)2025年集团整体入账销售项目结构出现阶段性变动，导致2025年度入账销售项目的平均权益占比相较2024年度有所下降，权益持有人应占盈利随之减少。

2025年，虽然集团盈利水平有所下降，但财务状况保持健康安全，2025年度经营性现金流实现净流入超过人民币100亿元，年末现金结余超过人民币400亿元，资金储备充足。持续优化债务结构及融资成大幅降低，年末借贷总额保持稳定，三道红线保持绿档，并继续维持惠誉投资级评级，展望上调至稳定，同时亦新增标普投资级评级，展望稳定。

集团2025年实现合同销售金额约为人民币1,062亿元，克而瑞行业排名保持在前十的位置，排名第九，一线城市市场地位显着提升。集团科学把握市场节奏，全年获取优质土地23块，超过90%的投资额集中在北上广深、杭州及成都6个核心城市，资源布局结构进一步优化，支撑公司未来的销售规模及经营质量。全面升级越秀产品系，加快健康人居技术研发应用，以产品+服务+运营一体化推进好房子、好小区建设，助力销售转化，保持稳健经营。