九泽房产 | 继承或者受赠的房产,离婚怎么分?如何最大程度保护自己的权益?

1、遗嘱继承

明确指定为一方的财产：如果被继承人在遗嘱中明确表示该房产由夫妻一方继承，并且该房产属于该方的个人财产，则在离婚时，另一方无权要求分割。

未明确指定：若遗嘱中未明确指定房产为一方个人财产，那么该房产在婚姻关系存续期间继承所得，通常被视为夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。

婚后，通过什么方式继承自己父母的房产，才能避免被变成夫妻共同财产？

唯一的方式就是尽早设立遗嘱并且去公证处公证，让父母将他们的房产指定自己一人继承，这才不至于出现在离婚时自己继承的房产被作为夫妻共同财产分割的结果。

2、法定继承

婚姻关系存续期间继承：在婚姻关系存续期间，一方按照法定继承所得的房产，属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协商分割，协商不成的，由法院根据具体情况判决。

尚未实际分割的遗产：若遗产在继承人之间尚未实际分割，离婚时另一方请求分割的，法院会告知当事人在遗产实际分割遗产后再另行起诉。

夫妻一方放弃继承权的行为是否有效？是否侵犯了另一方的财产权？

在司法实践中一般认为有效，不侵犯另一方的财产权。继承人有权在继承开始后，遗产分割前放弃继承。放弃继承权只是对自己权利的处分，与配偶无关，配偶无权干涉。这种情况会导致实质上的不公平，其行为效力如何判断不能一刀切，还得具体情况具体分析。

一方婚前继承的房产，离婚时，是否作为夫妻共同财产分割？

一方婚前继承的房产，该房产属于该方的个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。

婚前继承的房产婚后才过户，该房产是不是属于夫妻共同财产？

不属于。继承从被继承人死亡时开始，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。如果婚前继承父母遗产而取得的物权，从父母死亡的时间点即发生法律效力。即使是房产改名是在婚后，也不影响属于其个人婚前财产的性质。

1、一方婚后受赠的房产，离婚时怎么分？

明确为一方个人财产：如果赠与人在赠与合同中明确表示该房产仅归受赠人一方所有，那么该房产属于受赠人一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

未明确约定：若赠与合同中未明确约定房产仅归一方所有，那么该房产在婚后受赠，通常视为夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。

婚后父母出资给子女买房，到底是对夫妻双方的赠与，还是对子女一方的赠与？

父母明确表示房产归受赠人一方所有的情况下，该房产属于该方的个人财产，否则应视为夫妻共同财产。但根据出资情况不一致，具体情况还得具体分析。

关键在两个区分点：一是房产是不是登记在出资一方父母的子女名下，另一个就是要看是不是“全额出资”。如果婚后一方父母全额出资，并且房产登记在自己子女名下，一般视为只对自己子女的赠与。如果婚后一方父母部分出资，尽管房产登记在自己子女名下，一般推定该出资属于对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。

婚后给未成年子女买房，离婚时是否可以作为夫妻共同财产分割？

婚后因为限购等原因，以未成年子女名义购房，房产登记在未成年子女名下，该房产的所有权人就是该未成年子女，视为父母对未成年子女的赠与。该房不属于夫妻共同财产，如果离婚也不能作为夫妻共同财产分割。只有取得孩子抚养权的一方可拥有该房产的使用权和管理权。

2、一方婚前受赠的房产，离婚时怎么分？

明确为一方个人财产：如果赠与合同中明确表示房产只赠与一方，那么该房产属于受赠方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

未明确约定且婚后共同还贷：若婚前受赠房产未明确约定为一方个人财产，且婚后夫妻双方对该房产有共同还贷等情况，那么对于共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权在离婚时要求适当补偿。

1、协商分割

夫妻双方可以先协商确定房产的归属及补偿方式，协商一致后签订书面协议，明确双方的权利和义务。

2、法院判决

若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

3、注意事项

明确约定：为了避免在离婚时产生争议，建议在继承或受赠房产时，明确在遗嘱或赠与合同中约定房产的归属。

及时办理产权变更登记：在继承或受赠房产后，应及时办理产权变更登记，以确保房产的权属关系明确。