大家好,我是太务实。
作为深耕英国房产的博主,我一直跟大家强调:看房市别被短期杂音带偏,抓核心利好才是王道。
步入 2026 年,虽然通胀还有微调,但英国房产市场的好消息已经呈“井喷”态势:利率大降实打实省钱、首购族购买力飙升、资产增值稳健、央行降息板上钉钉。
不管是刚需上车还是轻资产配置,2026 年都是不折不扣的黄金窗口期。
今天实打实帮大家扒拉一下,这四大硬核利好到底意味着什么!
01 房贷利率“大跳水”:买房年均省出一部新款 iPhone!
今年买房,最直观的感受就是钱更值钱了。
根据 eXp 最新分析,英国平均抵押贷款利率已从去年的 4.88%降至 4.15%。
月供直降
虽然房价微涨,但利息降幅更大,平均月供直接省下 87 英镑。
年省千镑
算下来一年能稳稳省下 1049.76 英镑。如果你选的是两年期固定利率,累计能省下近 2100 英镑!
审批放宽
2026 开年,Halifax、巴克莱、汇丰三大行集体“内卷”,部分产品利率甚至跌破3.5%,巴克莱甚至针对优质客户放开了 6 倍年薪贷款额度。
这意味着你不仅能贷到更多,还还活得更轻松。
02 首购族“翻身”:购买力创 12 年新高!
如果你还没买第一套房,2026 年简直是为你量身定制的。
Nationwide 核心数据显示,首购族的购买力已经涨到了 2014 年以来的最高点!
房价收入比优化
房价收入比跌破了 4.9 的长年平均水平,降至 4.7。简单说,就是工资涨幅跑赢了房价涨速,钱更耐花了。
还贷压力缓解
目前首购族月供仅占应收工资的 32%,远低于 2023 年38%的峰值。
性价比洼地
尤其是苏格兰和英格兰北部,首付低至1.3万英镑 左右,上车难度极低。
03 资产稳增:近半数房产在悄悄升值!
很多人担心房市低迷,但 Zoopla 的数据给出了强力回击:2025 年全英有 49% 的房产实现了价值增长,平均每套增值约 9900 英镑。
抗跌性拉满
更有 310 万 名房主的房屋价值涨幅超过 2 万英镑。
市场回暖
RICS 数据显示,房产中介的信心指数首次由负转正,市场情绪已经从“观望”彻底转向“活跃”。
优质地段、刚需户型的升值潜力依然稳健,这正是房产作为家庭资产配置的魅力所在。
04 降息大势已定:贷款环境将持续“温柔”
所有的利好都指向同一个终点:英国央行正式降息。
目前,英国失业率创五年新高,工资增长放缓,通胀压力大幅解除,这为央行降息清理了最后一道障碍。
✍️ 太务实的博主碎碎念
2026 年的英国房市,一个字总结:“稳”。
至于伦敦,虽然上车门槛依旧在那,但它的抗跌性和降息后的爆发力,永远是全英最能打的。
2026 年是刚需的抄底窗口,也是投资者的稳健配置期。
后续我会持续跟进各大银行的降息动向,大家有想了解的区域或项目,评论区直接见!
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