2026年伊始，南通楼市表现抢眼，成为全国房地产市场的一大亮点。
据冰山指数最新数据显示，2026年1月，南通二手房实时成交量同比飙升69%。
不仅力压南京、苏州等传统热点城市，更在全国重点城市中位居榜首，释放出强烈的回暖信号。
图源：冰山指数
冰山指数数据显示，南通1月二手房实时成交量达到1222套，相较于去年同期的719套，实现了近乎翻倍的增长，同比涨幅高达69%，排名全国第一。
更为值得注意的是，南通1月份二手房成交量的环比涨幅也达到了30%，稳居全国前三，远超北京、上海、深圳等一线城市的表现。
除了成交量的大幅攀升，市场供需两端也呈现出积极变化。数据显示，1月份南通新增挂牌套数月环比下降0.7%，这意味着市场挂牌房源有所减少，而成交量却逆势猛增，供需关系正在改善。
部分中介机构反馈，当前南通楼市尤其是偏改善型小区的行情趋势稳步回暖，甚至有中介朋友圈晒出“一晚成交8套二手房”的火爆截图，直观反映了市场的活跃度。
南通楼市的突然爆发，并非偶然，而是多重利好政策叠加作用的结果。
进入2026年，楼市利好政策便密集出台：
存量公积金贷款利率下调：5年以上公积金贷款利率由2.85%降至2.6%，直接减轻了存量购房者的月供压力。
个人卖房增值税优惠：个人出售不满2年的住房，增值税从5.3%降至3.3%，满两年则继续免征，降低了二手房交易成本，促进了流通。
1月17日，中国人民银行会同金融监管总局调整商业用房购房贷款政策，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，有效降低了商办类物业的入市门槛。
1月19日起，央行下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点，进一步改善了市场流动性环境。
1月21日，住房城乡建设部部长倪虹明确表示，支持房企合理的融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求。
在地方层面，南通年初人才房票管理平台的正式上线，也迅速激发了市场活力。平台上线不到两周，已累计收到人才房票申请527笔，房票启用首日便带动住房消费约3000万元，为本地楼市注入了新的购买力。
高层近期对房地产市场的频繁发声和一系列政策导向，为市场注入了强劲的信心。
去年中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”后，开年第一天（2026.1.1），中央委员会主办的机关刊《求是》发表了重磅文章《改善和稳定房地产市场预期》。
该文重申了房地产的地位和金融属性，明确提出：“保持政策力度，政策要一次性给足，不能采取添油战术”，为2026年房地产市场定下了止跌回稳的基调，给当前市场带来了重获新生的信心。
央行近期召开的会议也明确指出，将下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，促进降低社会综合融资成本。
这预示着今年的房贷利率和公积金贷款利率仍有进一步下调的空间，将有力支持居民住房需求。
二手房市场作为楼市的“晴雨表”，其成交量的显著回升，标志着市场信心正在逐步恢复，购房者已果断“杀回”市场。
二手房的活跃流通，将为新房市场提供重要的置换需求支撑，形成“二手房-新房”的良性循环。
可以预见，2026年南通楼市的小阳春已提前开启。
然而，这波热度的持续性仍有待观察，关键在于政策力度的延续和市场信心的进一步巩固。
当前，对于有卖房需求的业主而言，市场回暖无疑是个积极信号。
但何时是最佳时机？仍需结合自身情况和市场动态综合判断。
对于购房者而言，在政策利好和市场信心提振的背景下，也是否该出手入市？
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