阿联酋：外籍人士离婚后，房产如何分割？

《Khaleej Times》读者想了解：一对外籍居民夫妻在迪拜居住多年并与家人共同生活，后来离婚，房子该归谁？

问题：根据迪拜法律，如果一名居民购买了一套别墅，并与家人一起居住多年，之后夫妻离婚，该房产将如何处理？谁可以继续居住在别墅中？如果妻子曾参与偿还房贷，她是否对该房产享有任何权利？

回答：在迪拜，房地产的所有权和登记由迪拜土地局（Dubai Land Department，简称 DLD）监管。DLD 负责维护官方不动产登记册并签发产权证书。根据《迪拜不动产登记法》第22条和第24条的规定，由 DLD 签发的产权证在确认房产所有权方面具有绝对的证据效力。

第22条：“本部门将根据不动产登记册中记载的数据，签发与不动产物权相关的产权证。”

第24条：“本法第（22）条所述的产权证，在核实不动产物权方面具有绝对的证据效力。”

这意味着，房产所有权完全取决于产权证上登记的姓名。如果别墅仅登记在丈夫一人名下，法律上将确认丈夫为该房产的所有人，原则上他有权继续居住在该房产中。

然而，如果离婚后妻子获得未成年子女的抚养权，法院可能会从子女最大利益出发，考虑作出临时居住安排。这可能包括在特定期限内允许母亲和子女继续居住在该别墅中，但须以法院的具体裁定为准。此类安排并不转移房产所有权，其目的仅在于保障子女的福利。

如果别墅为夫妻共同所有，则双方可按照各自的产权份额享有使用该房产的权利。

任何与房产所有权或居住权相关的争议，可视情况向迪拜土地局或迪拜法院提出解决。

根据上述法律规定，离婚后，若别墅仅登记在丈夫名下，妻子一般不享有该房产的所有权或当然的居住权。但如果妻子曾为房贷支付作出经济贡献，她可以通过法律途径主张返还相应款项。建议当事人进一步向阿联酋具备资质的专业律师咨询法律意见。

源自Khaleej Times

总结：

根据阿联酋（包括迪拜）现行不动产法律制度，不动产所有权以官方产权登记为唯一且决定性的依据。无论房产系婚前购置还是婚后购置，其法律所有权均以迪拜土地局（DLD）签发的产权证（Title Deed）所载明的登记人为准。只要产权证未发生变更登记，房产的法律所有人始终为登记在案的一方，婚姻关系的存续或解除本身并不当然影响房产所有权的归属。

在离婚情形下，如房产仅登记于一方名下，另一方原则上不享有该房产的所有权或自动的居住权。但如另一方能够提供充分、合法且有效的证据，证明其曾就该房产的购置或按揭贷款履行了实际付款义务（例如银行转账记录、贷款还款凭证、书面协议等），其可依法向法院提起民事诉讼，请求返还其已实际支付的相应款项或主张不当得利返还。该等主张并不改变房产的所有权登记，仅涉及金钱债权的追偿。

简单说就是两点：

第一，房子算谁的，看房产证，不看结婚证。
在阿联酋，不管房子是婚前买的还是婚后买的，房产证上写谁的名字，房子就永远算谁的。
结婚、离婚本身，不会自动改变房子的归属。

第二，没写名字，不等于钱白给。
如果房子只登记在一方名下，但另一方确实出过钱（比如一起还过房贷、付过首付），
只要能拿出证据（银行转账记录、还款凭证、聊天记录等），
就可以起诉把自己付的钱要回来。

⚠️ 但要注意：

• 要的是钱，不是房子

• 法院一般不会把房子分一半，而是算你实际出了多少钱，再判返还

一句话总结：
👉 名字决定房子，证据决定能不能把钱拿回来。