房产交易中，“信息透明” 是不可触碰的红线！近期，加拿大不列颠哥伦比亚省房地产委员会（RECBC）公布一则处罚决定：知名地产经纪因受卖家指使，故意隐瞒房屋存在的结构性缺陷及过往索赔记录等重要信息，被处以 $6.6 万加元罚款，同时收到行业警告，若再犯将面临吊销执业资格的严惩。这起案例给所有房产从业者和购房者都上了一堂深刻的 “合规课”。
$6.6 万罚单背后：
经纪与卖家的 “隐瞒共谋”
这起违规案件发生在大温哥华地区的一场独立屋交易中。RECBC 经调查核实，地产经纪林某（化名）在代理该房屋销售时，明知以下 3 项关键信息需向买家披露，却在卖家的明确要求下选择隐瞒：
房屋结构性缺陷：该房屋地下室曾出现严重渗水问题，虽经简易维修暂时缓解，但未彻底解决，墙体内部已存在霉变和钢筋腐蚀风险，卖家此前曾向保险公司提交过相关索赔；
周边环境隐患：房屋距离市政规划的排水管道仅 5 米，且位于历史洪水淹没区边缘，市政部门已明确告知未来可能需进行管道改造，届时房屋地基可能受影响；
过往交易纠纷：该房屋 3 年前曾因同样的渗水问题引发买卖纠纷，最终以卖家退款解约收场，这一重要交易历史未向现任买家提及。
更严重的是，当买家在看房过程中提出 “地下室墙面为何有修补痕迹” 的疑问时，林某竟按照卖家事先交代的话术，谎称 “只是正常装修翻新”，刻意误导买家。直到交易完成后，买家发现地下室再次渗水，联系保险公司理赔时，才得知房屋存在的所有隐患及过往纠纷，随即向 RECBC 举报。
隐瞒的代价：
经纪被罚 $6.6 万，卖家需承担后续责任
RECBC 在处罚公告中明确指出，地产经纪作为房产交易的专业中介，负有 “全面、如实披露重要信息” 的法定义务，不得因受卖家指使或追求交易佣金而隐瞒关键信息。此次对林某的处罚包括：
罚款 $6.6 万加元，款项将纳入 BC 省房地产赔偿基金，用于保障未来可能受违规经纪影响的消费者权益；
给予行业正式警告，处罚记录将永久留存于 RECBC 的执业经纪档案中，潜在客户可通过官网查询；
要求林某在 90 天内完成额外的专业伦理培训，重点学习信息披露、客户利益保护等相关法规。
此外，虽然 RECBC 的处罚对象是违规经纪，但卖家同样面临法律风险。买家已通过律师向法院提起诉讼，要求卖家承担房屋维修费用（预计超 $10 万加元），并赔偿因信息隐瞒导致的房屋贬值损失。法律专家表示，卖家明知房屋存在隐患却要求经纪隐瞒，已构成 “欺诈性误述”，大概率需承担相应的民事赔偿责任。
房产交易必知：
这些信息绝对不能隐瞒
根据加拿大各省房地产监管机构的统一规定，无论卖家是否要求，地产经纪都必须主动向买家披露以下 “重要信息”，隐瞒即属违规：
房屋本身的缺陷：包括结构性问题（地基、墙体、屋顶）、水电系统故障、渗水漏水、霉菌污染、虫害隐患等，无论是否修复，均需如实告知；
过往索赔与纠纷记录：房屋曾因损坏向保险公司索赔、过往交易中发生过纠纷或解约、房屋曾发生过刑事案件（如谋杀、自杀）等可能影响买家购买意愿的信息；
周边环境与规划风险：房屋位于洪水区、地震带、污染区域，或周边存在市政建设规划（如修路、建垃圾站）、噪音污染、环境侵权等问题；
产权与法律限制：房屋产权存在抵押、查封、共有产权纠纷，或土地存在使用限制、 easement（地役权）等影响房屋处置的法律问题。
BC 省房地产律师詹妮弗・李强调：“地产经纪的首要责任是维护交易公平，而非单纯为卖家促成交易。即使卖家以‘不隐瞒就不委托’相威胁，经纪也应拒绝，否则不仅会面临罚款，还可能因买家的诉讼陷入长期法律纠纷。”
买家避坑指南：
3 招防范 “信息隐瞒” 风险
面对房产交易中的信息不对称问题，买家可通过以下 3 点主动规避风险，避免踩雷：
拒绝 “轻信”，坚持专业检测：无论经纪和卖家如何描述房屋状况，都应在合同中约定 “房屋检测条款”，聘请第三方专业房屋检测机构（如 Home Inspectors）进行全面检测，重点核查结构、水电、霉菌等隐藏问题；
要求书面披露，留存证据：明确要求经纪和卖家提供《房屋信息披露声明》（Property Disclosure Statement），并仔细核对每一项内容，对模糊或未提及的问题要求补充说明，所有沟通记录（微信、邮件、录音）均需妥善留存；
核查房屋历史，多方求证：通过加拿大房产交易数据库（如 MLS 历史记录）查询房屋过往交易情况，联系市政部门了解周边规划，向保险公司咨询房屋索赔记录，避免依赖单一信息来源。
此次 $6.6 万的罚单，不仅是对违规经纪的惩戒，更是对整个加拿大房产行业的警示。在房产交易中，无论是经纪还是卖家，都应坚守合规底线，如实披露信息；而买家也需提高警惕，通过专业手段保护自身权益，让房产交易真正做到公平、透明、安全。
